Zusammenfassung der Immobilie (Skagerrakstraße 15A, 46149 Oberhausen)

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (ehemaliges Pfarrhaus)
• Baujahr: 1956
• Bauweise: Massive Bauweise
• Grundstücksgröße: 519 m²
• Bebauung: Zwei Garagen (Baujahr um 1960)
• Nutzung: Wohnnutzung

Lage:

• Stadtteil: Buschhausen, Oberhausen
• Entfernung zum nächsten Zentrum: ca. 2,4 km zum Zentrum Sterkrade
• Verkehrsanbindung:
  • Nähe zu mehreren Autobahnanschlüssen (A3, A42)
  • Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Busverbindungen, Bahnhöfe)
• Umliegende Bebauung: Vorwiegend zweigeschossige Wohnbebauung, gewerbliche Nutzungen in der Nähe.

Umgebung:

• Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt.
• Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Grundstücksmerkmale:

• Planungsrecht: Wohnbaufläche gemäß Flächennutzungsplan, baureifes Land.
• Erschließungszustand: Verkehrstechnisch gut erschlossen, alle erforderlichen Versorgungsleitungen sind vorhanden.
• Bodenbeschaffenheit: Der Boden wird als tragfähig angesehen; Hinweise auf Altlasten sind nicht bekannt.

Bau- und Ausstattungsmerkmale:

• Grundrisse: Das Haus ist typischerweise mit einem Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgestattet. Offene Küche, großzügiger Wohnbereich.
• Ausstattung:
  • Zeitgemäße Ausstattung in den Nassbereichen (Bad und Gäste-WC)
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • Zentralheizung (vermutlich Gas)
• Unterhaltungszustand: Gut bis sehr gut, umfassende Modernisierungen in den letzten 5-7 Jahren vorgenommen.
• Baugenehmigung: Eine fehlende Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau könnte den Verkehrswert beeinflussen.

Wertgutachten:

• Ertragswert: Unter der Annahme von marktüblichen Mietpreisen und Bewirtschaftungskosten ergibt sich ein Ertragswert von ca. 585.387 €.
• Sachwert: Der Sachwert des Objekts wurde auf ca. 705.830 € geschätzt, unter Berücksichtigung einer Alterswertminderung von etwa 334.781 €.
• Verkehrswert: Der ermittelte Verkehrswert nach allen Anpassungen beträgt 535.000 €.

Besonderheiten:

• Das Gutachten konnte aufgrund einer fehlenden Innenbesichtigung lediglich auf äußerliche Merkmale und vorliegende Unterlagen zurückgreifen, was zu einer unsicheren Bewertung führen kann.
• Der Eigentümer hat sich bisher nicht kooperativ gezeigt hinsichtlich Besichtigungen.

Fazit: Das Objekt an der Skagerrakstraße 15A bietet Potenzial zur Nutzung als Einfamilienhaus, befindet sich jedoch in einem Gebiet, das gewisse wirtschaftliche und soziale Herausforderungen mit sich bringt. Die fehlende Baugenehmigung könnte ein finanzielles Risiko beim Kauf darstellen. Die Immobilie hat eine gute Verkehrsanbindung und ist in einem modernen Zustand, erfordert jedoch mögliche Klärungen bezüglich der Genehmigungen.