Zusammenfassung der Immobilie in Duisburg

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Mehrfamilienwohnhaus
• Adresse: Rheinhauser Straße 161, 47053 Duisburg
• Baujahr: Wiederaufbau ca. 1958
• Stockwerke: 4 Geschosse, unterkellert
• Grundstücksgröße: 244 m²
• Wohnfläche: ca. 337 m²
• Wohneinheiten: 7 (voll vermietet)

Verkehrswert und Ertragswert:

• Verkehrswert zum Stichtag (12.08.2024): ca. 273.000 €
• Ertragswert: ca. 303.000 €

Nutzung und Mietverhältnisse:

• Das Objekt besitzt eine Mischung aus größeren und kleineren Wohnungen, einschließlich einer zusammengelegten Einheit im Erdgeschoss. Es sind Einkünfte, die teilweise über dem lokalen Mietspiegel liegen, verzeichnet.
• Kaltmieten für die Wohneinheiten variieren, die Gesamteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.960 € jährlich.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Duisburg, Stadtbezirk Mitte, Ortsteil Hochfeld. Die Stadt hat ca. 508.652 Einwohner und geeignete Anbindung an Autobahnen sowie den Duisburger Hauptbahnhof ist 3,6 km entfernt.
• Kleinräumige Lage: Die Rheinhauser Straße ist eine der Hauptverbindungsstraßen im Stadtteil, der von einer mix aus Wohnbegebung geprägt ist.

Boden- und Grundstücksbeschreibung:

• Das Grundstück ist rechteckig, die Bepflanzung des Grundstücks ist typischerweise urban.
• Die Topografie ist als eben beschrieben, und es gibt keine besonderen Altlasten oder baurechtlichen Beschränkungen.

Gebäudebeschreibung:

• Baustil: Massivbau mit typischem Design für die Bauzeit.
• Zustand: Der Gesamteindruck ist mäßig gepflegt; einige Mängel wurden festgestellt, wie sporadische Schäden und Renovierungsbedarf im Treppenhaus. Der Keller ist ungepflegt.
• Technische Ausstattung: Das Gebäude hat einen zentralen Fernwärmeanschluss und eine einfache technische Ausstattung.

Besonderheiten:

• Das Gebäude könnte aufgrund des Zwangsversteigerungsverfahrens für Käufer interessant sein, hat jedoch bei der Bewertung aufgrund von Zugangs- und Besichtigungseinschränkungen einige Unsicherheiten und damit verbundene Risiken.
• Besonderheiten aus dem Bewertungsverfahren beinhalten, dass die beschränkten Besichtigungsmöglichkeiten in die Wertermittlung einflossen, und ein Sicherheitsabschlag von 10 % auf den Verkehrswert angewendet wurde.

Wichtige Merkmale:

1. Bauart und Zustand: Hauptsächlich Massivbau, unterkellert, in einem mäßig gepflegten Zustand.
2. Vermietung: Voll vermietet, mit Einkünften teils über dem Mietspiegel.
3. Verkehrswert: ca. 273.000 € (inkl. Sicherheitsabschlag).
4. Erschließung: Gut erschlossen mit Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz.

Fazit:

Das Objekt auf der Rheinhauser Straße in Duisburg-Hochfeld stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar, insbesondere aufgrund der vollen Vermietung und der Möglichkeit der Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen. Potentielle Käufer sollten jedoch die immensen Risiken durch die beschränkten Besichtigungsmöglichkeiten und den Zustand des Gebäudes in Betracht ziehen.