Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnhausgrundstück mit einem Mehrfamilienwohnhaus
• Adresse: Elbestraße 7, 44791 Bochum, Nordrein-Westfalen
• Verkehrswert: 360.000 € (Stand: 11.05.2021)
• Eigentumsverhältnisse: Unbelasteter Verkehrswert, also ohne Berücksichtigung eingetragener Grundstücksbelastungen.

Grundstücksdetails

• Grundbuch: Harpen, Blatt 2612, Flurstück 1217
• Grundstücksgröße: 673 m²
• Bodenwert: Ca. 181.700 €
• Brutto-Grundfläche: Ca. 668 m²

Gebäude

• Bauart: Mehrfamilienwohnhaus, vollständig unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: 1960
• Wohnfläche: Ca. 365 m²
• Zahl der Wohneinheiten: 7
• Garagen: 5 Fertiggaragen
• Wirtschaftliche Restnutzungsdauer: 20 Jahre

Vermietungssituation

• Derzeitige Nutzung: 6 Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend.
• Mietpreise: Nettokaltmiete variiert zwischen 220 € und 450 €, wobei eine jährlich erzielbare Nettokaltmiete von ca. 25.023,24 € erwartet wird.

Bauliche Ausstattung

• Konstruktion: Massivbauweise mit verschiedenen Materialien abhängig von Geschoss und statischem Bedarf.
• Fassade: Putzfassade mit Anstrich; teilweise Wärmedämmputz.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Heizungsarten: Gasetagenheizungen
• Sanitärausstattung: Einfache Standardausstattung, teilweise modernisiert.

Lagebeschreibung

• Großräumige Lage: Ca. 4,6 km östlich der Bochumer Innenstadt, im Stadtteil Harpen.
• Kleinräumige Lage: Es handelt sich um eine einfache Wohnlage, angrenzend an eine Durchgangsstraße, mit Umgebungsnutzung durch zwei- bis dreigeschossige Wohnimmobilien.
• Verkehrsanbindung: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsgelegenheiten und weiteren Infrastrukturen, jedoch leicht beeinträchtigt durch den Verkehrslärm.

Zustand des Objekts

• Allgemeiner Zustand: Das Gebäude weist altersbedingte Abnutzung auf, ist jedoch grundsätzlich bewohnbar. Es sind jedoch auch verschiedene Baumängel festgestellt worden, die zu Renovierungsbedarf führen.
• Notwendige Renovierungen: Überholungsbedarf für Fassade, Garagen, Dach und Innenräume.

Schlussfolgerung

Das Wohnhausgrundstück Elbestraße 7 in Bochum stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, besonders für Kapitalanleger, die Immobilien im Mehrfamilienbereich suchen. Es bietet Möglichkeiten zur Wertsteigerung durch zukünftige Investitionen in Renovierungen und Modernisierungen, auch wenn aktuell ein erheblicher Renovierungsbedarf besteht. Der unbelastete Verkehrswert liegt bei 360.000 €, was eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktwerts darstellt.