Zusammenfassung der Immobilie:

Objektdetails:

• Standort: Hauerstraße 4, 44795 Bochum, Stadtteil Weitmar
• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude
• Verkehrswert: 568.000,00 Euro
• Datum der Wertermittlung: 28.04.2021

Grundstücks- und Gebäudeinformationen:

• Grundstücksfläche: 655 m²
• Öffentliche Erschließung: Vollständig ausgebaut mit beidseitigen Gehwegen, Parkmöglichkeiten im Straßenraum.
• Rechtliche Gegebenheiten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch, keine Baulasten. Das Grundstück liegt im Mischgebiet, laut Bebauungsplan ist eine 6-geschossige Bebauung zulässig (GRZ – 0,4; GFZ – 1,2).

Gebäudebeschreibung:

• Bauweise: 4-geschossiges Mehrfamilienhaus, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Nebengebäude mit 2 Garagen und einem 2-geschossigen Lager.
• Anzahl der Wohneinheiten: 10
• Baujahr: Ursprungsbaujahr nicht bekannt, wiederaufgebaut 1950 nach Kriegszerstörung.
• Bodenbeläge: Unterschiedliche Ausstattungen überwiegend mit Kunststoff- oder Laminatbelägen.
• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden.
• Heizung: Gaskombithermen, mehrere Heizungsanlagen wurden in den letzten Jahren erneuert.

Mietinformationen:

• Marktübliche Mieten je m²: Variieren zwischen 4,39 Euro und 6,98 Euro.
• Gesamt mtl. Miete: 3.699,00 Euro
• Jahresrohertrag: ca. 44.400 Euro
• Jahresreinertrag: ca. 33.100 Euro
• Liegenschaftszinssatz: 4,5%

Baulicher Erhaltungszustand:

• Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein Instandhaltungsrückstand.
• Feuchteschäden und Korrosionsbefall wurden in bestimmten Bereichen identifiziert.
• Es sind umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, besonders an Balustraden und Balkonen sowie im Nebengebäude.

Besonderheiten:

• Altes Nebengebäude, welches als Lager dient, hat umfangreiche Feuchteschäden und Schimmelbefall.
• Das Gebäude ist hauptsächlich vermietet und die Mietverhältnisse sind auskömmlich.

Marktanalyse:

• Das Mehrfamilienhaus könnte für Kapitalanleger von Interesse sein, da die Nachfrage nach Wohnraum in Bochum besteht.
• Der ermittelte Verkehrswert von 568.000 Euro liegt als Kaufpreis von ca. 915 Euro pro m² Wohnfläche im marktüblichen Rahmen.

Schlussfolgerung: Die Immobilie in der Hauerstraße 4 stellt eine attraktive Option für Investoren dar, die in den Bochumer Wohnungsmarkt investieren möchten. Die ermittelten Mieten und die Lage im Stadtteil Weitmar bieten Potenzial für eine rentable Vermietung, während bestehende Instandhaltungsmaßnahmen einen gewissen Handlungsbedarf darstellen. Der angestrebte Verkehrswert bringt allerdings auch Möglichkeiten zur Wertsteigerung mit sich, nach Durchführung der notwendigen Renovierungsarbeiten.