Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die Liegenschaft Eisenbahnweg 45a in 48599 Gronau

1. Allgemeine Informationen zur Liegenschaft:

• Standort: Eisenbahnweg 45a, 48599 Gronau, Gemarkung Gronau, Flur 4.
• Bewertete Grundstücke:
  • Flurstück 300 (Ifd. Nr. 1): 219 m², bebaut mit einem Reihenmittelwohnhaus (teilunterkellert).
  • Flurstück 901 (Ifd. Nr. 2): 19 m², bebaut mit einem Fertiggaragengebäude.
• Gutachtenstichtag: 28.06.2024.
• Erstellendes Büro: Architektur- und Sachverständigenbüro Fo, Dipl.-Ing. Martin RHR Kausler.

2. Bauweise und Zustand der Liegenschaften:

• Reihenmittelwohnhaus (Flurstück 300):
  • Baujahr: Um 1958/1959, fiktives Baujahr für die Bewertung 1969.
  • Erschließung: Öffentlich, verbunden mit Gas-, Wasser- und Stromversorgung.
  • Zustand:
    • Allgemeinzustand: Befriedigend, mit einigen Mängeln und einem Renovierungsstau.
    • Bauliche Mängel: Nicht durchgängig isolierte Heizungsrohre, fehlende Randleisten, ungedämmte Dachschräge, und kleinere Abweichungen von der Bauakte.
• Garagengebäude (Flurstück 901):
  • Baujahr: 1985, in Fertigbauweise.
  • Zustand: Allgemein befriedigend, jedoch mit einigen Mängeln, da der Innenbereich nicht zugänglich war.

3. Ermittlung des Verkehrswertes:

• Bodenwert:

  • Flurstück 300: Schätzung von 205 €/m², Gesamtwert ca. 45.000 €.
  • Flurstück 901: Wert ebenfalls mit 205 €/m², Gesamtwert ca. 4.000 €.

• Sachwert:

  • Gesamtwert des Reihenmittelwohnhauses (inklusive Mängelabzüge): ca. 151.000 €.
  • Garagengebäude: ca. 5.850 € nach Berücksichtigung von Mängeln.

• Ertragswert:

  • Reihenmittelwohnhaus: Ertragswert ermittelt bei ca. 184.500 €.
  • Garagengebäude: Ertragswert ca. 8.000 €.

• Finale Verkehrswerte:

  • Flurstück 300 (Reihenmittelwohnhaus): 162.000 €.
  • Flurstück 901 (Garagengebäude): 7.000 €.
  • Gesamtverkehrswert beider Liegenschaften: 169.000 €.

4. Schlussfolgerung: Das vorliegende Gutachten zeigt, dass die Liegenschaft an einem verkehrlich gut angebundenen Standort liegt und sowohl Wohnbotschaften als auch Garagenplätze bietet. Die Werte wurden durch Anwendung des Sachwert- und Ertragswertverfahrens ermittelt, wobei die Mängel und der Renovierungsrückstand zu den Wertberechnungen eine entscheidende Rolle spielten.

Das Gutachten ist für den spezifischen Zweck der Zwangsversteigerung erstellt worden und steht nur für die genannten Verfahrensgegebenheiten zur Verfügung.

5. Kontakt:

• Dipl.-Ing. Martin RHR Kausler, erreichbar über die Angabe im Gutachten.