Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Adresse: Siebertstraße 17 b, 47506 Neukirchen-Vluyn
• Bauart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1920
• Fläche: etwa 248 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: 449 m²
• Eigentumsverhältnisse: 1/3 Miteigentumsanteile an den Flurstücken 984 und 985
• Denkmalschutzstatus: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert (Marktwert): 215.000,-- EUR (Stand: 02.07.2024)
• Bodenwert: ca. 116.000 EUR
• Ertragswert (vor Berücksichtigung Steuervorteil durch Denkmalschutz): ca. 207.400 EUR
• Ertragswert unter Berücksichtigung Steuervorteil: ca. 214.000 EUR

Zustand der Immobilie

• Bausubstanz: Insgesamt besteht Sanierungsbedarf. Hinweise auf bauliche Mängel und Instandhaltungsstau sind vorhanden.
• Gesichtspunkte des Zustands:
  • Zuwegung ist uneben.
  • Eingangstüren und Fenster zeigen Mängel (z.B. undicht, Schäden).
  • Kellerfeuchtigkeit, Wasseransammlungen und technische Anlagen (Heizung) sind nicht funktionsfähig.
  • Allgemeinstrom ist abgestellt (ohne Stromversorgung).
• Öffentlicher Zugang: Teilweise Besichtigung möglich, jedoch konnten einige Räumlichkeiten nicht inspiziert werden.

Nutzung & Mietverhältnisse

• Wohneinheiten: Das Gebäude hat insgesamt vier genehmigte Wohnungen.
  • Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet.
  • Dachgeschossräume sind nicht genehmigt.
• Mietpreis: ca. 6,00 EUR/m², was einer jährlichen Nettokaltmiete von rund 17.856 EUR entspricht.
• Bewirtschaftungskosten: Schätzungsweise 5.350 EUR jährlich (ca. 30 % des Rohertrags).

Umfeld und Lage

• Standort: Die Immobilie befindet sich in einer normalen Wohnlage, gut angebunden durch öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
• Umgebung: Die Nachbarschaft ist geprägt von einer typischen alten Bergarbeitersiedlung, die in den Jahren 1917 bis 1925 entstanden ist.

Relevante Belastungen

• Rechte und Lasten: Das Grundstück hat Eintragungen im Grundbuch bezüglich Zwangsversteigerung und Zwangsverwaltung.
• Denkmalschutz: Dieser trägt zum Erhalt der historischen Substanz bei, bietet aber auch steuerliche Vorteile bei der Sanierung.

Fazit

Die Immobilie in der Siebertstraße 17 b stellt ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus dar, das aufgrund seines Zustands sowie der finanziellen Verbindlichkeiten durch Zwangsverwalter und -versteigerung eine anspruchsvolle Investitionsmöglichkeit darstellt. Der Verkehrswert reflektiert die Kombination aus Lage, Erträgen und erforderlichem Sanierungsaufwand.