Zusammenfassung der Immobilie: Freizeitgarten in Kassel, Niederzwehren

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Freizeitgarten
• Anschrift: Am untersten Süsterweg, 34134 Kassel
• Flurbezeichnung: Gemarkung Niederzwehren
• Flurstück: 1/9
• Grundstücksgröße: 1.166 m²
• Ermittelter Verkehrswert: 25.000,00 €

Standortbeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich am nördlichen Rand des Kasseler Stadtteils Niederzwehren.
• In der Umgebung gibt es diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
• Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 1,5 km entfernt; das Zentrum von Kassel ist etwa 3,5 km entfernt.
• Die Leuschner Straße, an der das Grundstück liegt, ist eine frequentierte innerörtliche Verbindungsstraße.

Umfeld:

• Die Umgebung ist geprägt von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern und älteren Einzelhandelsgeschäften.
• Aufgrund der Nähe zur Bahntrasse wird das Grundstück als Erholungsfläche nur durchschnittlich bewertet.

Bepflanzung und Nutzung:

• Das Grundstück wird gegenwärtig als Freizeitgarten genutzt.
• Die Bepflanzung besteht aus Rasen und Sträuchern.

Bebaubarkeit:

• Planungsrechtlich liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
• Der Flächennutzungsplan weist es als "Grünfläche", "Wohnbaufläche" und "Gemeinbedarfsfläche (Kirche)" aus.
  • Grünfläche: ca. 786 m²
  • Wohnbaufläche: ca. 310 m²
  • Gemeinbedarfsfläche: ca. 70 m²
• Das Grundstück hat die Form eines langgezogenen Dreiecks (ca. 40 m Länge und 12 m maximale Breite) und ist insgesamt als nicht bebaubar zu bewerten.

Bodenwertermittlung:

• Das Grundstück liegt nicht in einer Richtwertzone mit ähnlichen Lagemerkmalen.
• Vergleichbare unbebaute Grundstücke haben Verkaufspreise zwischen 9,15 €/m² und 37,14 €/m² ergeben, mit einem Mittelwert von 21,78 €/m².
• Der ermittelte Bodenwert für die Fläche beträgt somit insgesamt 25.000,00 €.

Verkehrswert:

• Der Verkehrswert wurde anhand marktgerechter Verkaufspreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ermittelt, sodass keine zusätzliche Marktanpassung notwendig ist.

Rechtlicher Hinweis:

• Das Gutachten ist urheberrechtlich geschützt und darf ausschließlich für den angegebenen Zweck der Zwangsversteigerung verwendet werden.

Sachverständiger:

• Dipl.-Ing. Harald Werner
• Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die Immobilie, ihre Lage, Nutzung und rechtlichen Rahmenbedingungen.