Zusammenfassung der Immobilie: Ladenlokal D10, Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen

Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Teileigentum (Ladenlokal)
• Objektadresse: Kölner Straße 40, 51379 Leverkusen
• Verfahren: Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 042 K 016/23
• Verkehrswert: ca. 314.000,00 € (Stichtag: 24.08.2023)
• Zuzüglich Zubehör: 15.000,00 €

Lage und Umgebung

• Stadt: Leverkusen, Nordrhein-Westfalen
• Einwohnerzahl: ca. 168.000
• Stadtteil: Opladen
• Lagebeschreibung:
  • Zentrum von Opladen, am südlichen Eingang der Fußgängerzone
  • Hohe Passantenfrequenz
  • Nahegelegene Einrichtungen: Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Schulen, und Ärzte
  • Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn (ca. 2 km zur A3)

Gebäudebeschreibung

• Bauart: Wohn- und Geschäftshaus; viergeschossig, unterkellert, mit Tiefgarage
• Baujahr: ca. 1985
• Energieeffizienz: Endenergieverbrauch 130,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse „E“
• Gesamtansicht: Klinkermauerwerk mit Aluminiumrahmen und großen Schaufensterfronten

Beschaffenheit des Ladenlokals D10

• Lage: Erdgeschoss, rechte Seite im Aufteilungsplan
• Nutzfläche: 100,13 m²
• Raumaufteilung:
  • Verkaufsraum (ca. 67 m²)
  • WC-Raum
  • Lager-/Nebenräume mit Zugang zum Innenhof
• Ausstattung:
  • Vinylboden, Wandfliesen im Bereich der Fleischtheke, abgehängte Decken mit Leuchtelementen
  • Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Zweiläufiger Zugang: Barrierefreier Zugang zum Ladenlokal
• Besonderheiten: Keine wesentlichen Bauschäden erkennbar

Sondernutzungsrechte

• Tiefgaragenstellplätze: Rechte an drei Stellplätzen (Nr. 43, 44, 45)
• Nutzung Rechtslage: Rücksprache mit der WEG-Verwaltung bezüglich der aktuellen Kosten und Rücklagen empfohlen

Wirtschaftliche Aspekte

• Derzeitige Nutzung: Eingenutztes Ladenlokal als Lebensmittelmarkt
• Ertragswert: Der ermittelte Ertragswert beträgt rund 313.761,00 €
• Bewirtschaftungskosten: Jährliche Kosten ca. 3.201,00 € (14,5 % der Miete)

Kaufmodalitäten

• Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswertes sind bei der Ausschreibung einzubringen
• Zahlungsmodalitäten nach Zuschlag: Vorschrift für die Einzahlung des Versteigerungserlöses ähnliche dem Verfahrensablauf
• Räumungsrecht: Zuschlagsbeschluss ist praktisch ein Räumungsurteil bei besetzten Objekten

Gerichtliche Hinweise

• Versteigerung öffentlich: Alle Interessierten sind zur Teilnahme berechtigt, unter Beachtung der pandemiebedingten Bestimmungen.

Diese umfassende Zusammenfassung liefert eine detaillierte Übersicht über das zum Versteigerung stehende Objekt und dessen wirtschaftliche Rahmenbedingungen. Zusätzlich wird auf wichtige Aspekte für potenzielle Bieter und rechtliche Belange hingewiesen.