Hier ist eine detaillierte Zusammenfassung der zu bewertenden Immobilie in Recklinghausen:

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen, in der Küferstraße 2 / Sachsenstraße 142, und ist ein Wohn- und Geschäftshaus, das in konventioneller, massiver Mauerwerksbauweise errichtet wurde. Das Ursprungsbaujahr liegt schätzungsweise um 1976.

Grundstück

• Lage: Küferstraße 2, Sachsenstraße 142, 45665 Recklinghausen.
• Flurstück: Flur 461, Flurstück 728.
• Grundstücksgröße: 1.310 m² mit zwei Straßenfronten.
• Bebauung: ca. 51% des Grundstücks sind bebaut. Der unbebaute Teil ist größtenteils gepflastert und teilweise mit Bäumen bepflanzt.

• Zugänglichkeit: Das Grundstück ist sowohl über die Küferstraße als auch die Sachsenstraße gut erschlossen.

  Wohnfläche

• Wohnfläche: Die Wohnungseigentum Nr. 1 im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von etwa 190 m².
• Teileigentum: Es gibt Teileigentum Nr. 11 (eine garage, die jedoch baulich nicht errichtet wurde).

Ausstattung

• Zustand: Die Immobilie weist einen Instandhaltungsrückstau auf. Der Zustand wird als "normal" für das Baujahr klassifiziert, mit der Notwendigkeit, verschiedene Mängel zu beheben.
• Energiebedarf: Vorhanden sind zwei bedarfsorientierte Energieausweise, die den Endenergiebedarf für den Wohnteil auf 153,0 kWh/(m²*a) und für den Nichtwohnteil auf 186,0 kWh/(m²*a) einstufen.

Verkehrswert

• Marktwert: Der Gesamtverkehrswert (Marktwert) der Immobilie unter Berücksichtigung des Instandhaltungsrückstaus beträgt:
  • Ohne Sicherheitsabschlag: 30.000,00 €
  • Mit Sicherheitsabschlag (50%): 15.000,00 €
• Bodenwert: Der Bodenwert des gesamten Grundstücks beträgt ca. 322.260,00 €, und entspricht 240,00 €/m² für ein unbebautes Grundstück.

Nutzung

• Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Das Teileigentum (Garage) ist allerdings nicht vorhanden und dementsprechend gibt es keine Mieteinnahmen hierfür.

Abschlussbemerkungen

Das Gutachten hebt hervor, dass die Verkehrswertermittlung besonders für den Zweck einer Zwangsversteigerung erstellt wurde. Abweichungen im Zustand der Räumlichkeiten sind möglich, da keine Innenbesichtigungen in bestimmten Fallstudien stattfanden. Dies könnte Auswirkungen auf den endgültigen Verkehrswert haben.

Zusammenfassend ist die Immobilie ein gut gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in einem stabilen Wohngebiet, das jedoch einige Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten benötigt. Der Wert wird durch unbesetzte und ungenutzte Flächen beeinträchtigt, insbesondere im Hinblick auf die nicht errichteten Garagen.