Zusammenfassung der Immobilie Nahestraße 5, Recklinghausen

Standort und Lage

• Adresse: Nahestraße 5, 45663 Recklinghausen
• Lagebeschreibung: Villenartiges Wohnhaus mit Bürogebäude, nördlich der Bundesautobahn A 2 (ca. 50 m entfernt), in einem vorrangig Wohngebiet mit allen notwendigen Einrichtungen des Gemeinbedarfs in der näheren Umgebung.

Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: 2.366 m²
• Baugenehmigung: Liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 206, der eine Nutzung als Mischgebiet vorsieht.
• Verkehrswert: 310.000 Euro (Stand: 7. Dezember 2023).

Gebäudeinformation

• Baujahr: Wohnhaus 1924, Bürogebäude 1998.
• Bauart: Massive Bauweise; Wohnhaus voll unterkellert, Bürogebäude nicht unterkellert.

Zustand der Gebäude

• Schäden/Mängel: Beide Gebäude sind unbewohnbar aufgrund von Brand- und Löschwasserschäden. Die Innenräume sind stark beschädigt, mit Schimmel, Durchfeuchtungen und teils eingestürzten Bauteilen. Eine Sanierung wäre wirtschaftlich nicht tragbar, weshalb ein Abbruch empfohlen wird.
• Außenwände:
  • Wohnhaus: gestrichener Rauhputz.
  • Bürogebäude: Rauhputz und heller Klinker.

• Dächer:

  • Wohnhaus: Walmdach mit Betondachsteinen.
  • Bürogebäude: Flachdach mit Bitumenschweißbahnen.

  Infrastruktur und Erschließung

• Erschließungszustand: Das Grundstück ist an das städtische Kanalnetz angeschlossen; die Nahestraße ist asphaltiert und führt zu weiteren Wohn- und Gewerbeflächen.

  Zusätzliche Informationen

• Im Zuge der Ortsbesichtigung wurden wesentliche Baumängel und ein erheblicher Unterhaltungsrückstau festgestellt. Aufgrund der wiederholten Brandeinwirkungen sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig und die Gebäude gelten als erheblich sanierungsbedürftig.
• Nutzungsgeschehen: In der Vergangenheit als Bordell genutzt. Der Zustand der Gebäude schließt jede wirtschaftliche Nutzung aktuell aus.

Bewertung und Gesamteinschätzung

Das vorliegende Objekt in der Nahestraße 5 wird aufgrund der erheblichen Schäden als wertlos eingestuft, wenn die Kosten für die Sanierung berücksichtigt werden. Die Bewertung konzentriert sich daher nur auf den Bodenwert, wobei die geschätzten Abbruchkosten und Erschließungsbeiträge in die Gesamtbewertung einfließen.

Zusammenfassend ist die Immobilie trotz ihrer ehemaligen Nutzung und Lage in einem attraktiven Gebiet stark sanierungsbedürftig und wirtschaftlich nicht tragfähig, was die Einschätzung des Verkehrswertes stark beeinflusst. Ein möglicher Neubau ist denkbar, wobei eine Neubebauung gemäß dem bestehenden Bebauungsplan möglich wäre.