Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Typ: Teileigentum - Gewerbeeinheit
• Adresse: Kurhausstraße 18, 38667 Bad Harzburg
• Verkehrswert: 13.000 €
• Aktenzeichen: 11 K 23/21 (Amtsgericht Goslar)
• Erstellt von: Dipl.-Ing. Michael Bretschneider, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

Lage:

• Gemeinde: Bad Harzburg, Landkreis Goslar
• Entfernung zu Großstädten:
  • Goslar: ca. 9 km
  • Göttingen: ca. 59 km
  • Braunschweig: ca. 42 km
• Anbindung:
  • A7 (30 km)
  • A36 (6 km)
• Umgebung: Die Gewerbeeinheit liegt am Südwestlichen Stadtrand, in der Nähe von Klinik, Seniorenheim und Hotel.

Immobilienmerkmale:

• Gesamtfläche: 75 m² (Gewerbeeinheit im Erdgeschoss)
• Nutzungsart: Ehemals genutzt als Gastraum („Jägerstube“), Teil der Tagesgaststätte.

• Baubeschreibung:

  • Baujahr: ca. 1971, ursprünglich als Hotel konzipiert, später zu einer Apartmentanlage umgebaut.
  • Bauweise: Massivbau, hauptsächlich aus Stahlbetonfertigteilen.

  Entwicklungszustand:

• Bebauungsplan: Gilt nach Bebauungsplan Nr. 26 „Wiese an der Kurhausstraße“ (allgemeines Wohngebiet).
• Erschließung: Voll ausgebaut, Fußweg zur Gewerbeeinheit gesichert.
• Verfügbarkeit: Nicht vermietet, derzeit inaktiv.

Rechtliche Situation:

• Grundbuch: Enthält 11 aktive Einträge bezüglich Leitungsrechten und verfügungsbeschränkungen.
• Altlasten: Keine Einträge vorhanden.
• Baulasten: Keine Eintragungen festgestellt.

Ausstattung:

• Elektroinstallation: Einfach, keine modernen Installationen.
• Heizung: Dezentral, elektrisch, mit Wandheizkörpern.
• Raumaufteilung:
  • Innenliegend, kein Tageslicht, einfache Ausstattung.
  • Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC.
  • Wandbeläge: Tapeten, Holzverkleidungen.
  • Küchenanschlüsse: Pantry-Küche vorhanden.

Finanzielle Aspekte:

• Erschließungsabgaben: Beitragsfrei.
• Wirtschaftliche Kennzahlen:
  • Jahresrohertrag: 3.600 €
  • Jahresreinertrag: 1.236 €
  • Gewerblicher Liegenschaftszins: 5,00 %
  • Bewirtschaftungskosten: 65,66 %

Schlussfolgerung: Die Gewerbeeinheit in Bad Harzburg stellt einen inaktiv, einfach ausgestatteten Raum dar, potenziell für eine unterschiedliche Nutzung geeignet, jedoch stark limitiert durch die rechtlichen Bedingungen und die Notwendigkeit zur Renovierung oder Umnutzung. Mit einem festgelegten Verkehrswert von 13.000 € könnte sie für Investoren oder Betreiber von Gastronomiebetrieben interessant sein, die eine Anpassung der Nutzung erwarten.