Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Teileigentum Nr. C 117 (Gastronomie und Betriebswohnung)
• Standort: Walther-von-Cronberg-Platz 7, 60594 Frankfurt am Main (Sachsenhausen-Nord)
• Markt-/Verkehrswert: 1.980.000 €
• Ertragswert: 1.980.000 €
• Vergleichswert: 1.970.000 €
• Baujahr: 2003
• Mietfläche: ca. 357 m²

Nutzung:

• Die Gewerbeeinheit besteht aus einer Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie Nebenräumen im Untergeschoss und einer Betriebswohnung im ersten Obergeschoss.

Lage:

• Die Immobilie liegt in einem gemischt genutzten Gebiet nahe dem Mainufer, in einem beliebten Stadtteil von Frankfurt. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur aus.
• Der Standort ist verkehrsberuhigt und befindet sich etwa 3 km von der Frankfurter Innenstadt entfernt.

Gebäudebeschreibung:

• Das Gebäude hat eine Blockrandstruktur mit einem 7-geschossigen Mehrfamilienhaus, das im Erdgeschoss gewerbliche Nutzung bietet. Im 6. Obergeschoss befindet sich ein Mansard-/Staffelgeschoss.
• Die Liegenschaft ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und umfasst insgesamt 16 Eigentumswohnungen sowie die Teileigentumseinheit.

Grundstücks- und Immobilienmerkmale

• Grundstücksgröße: 580 m² mit 153,90/1.000 Miteigentumsanteil.
• Zugesicherte Sondernutzungsrechte: An der Arkade und dem Innenhof für das Teileigentum.
• Baulicher Zustand: Gut und gepflegt, keine wesentlichen Schäden festgestellt.
• Betriebswohnung: Geschätzt wird diese angesichts ihrer Belichtung und Ausstattung orientiert sich an den Bedürfnissen eines Betriebsinhabers.

Innenausstattung:

• Gastronomieeinheit im Erdgeschoss: Großzügiger Gastraum, Bar und Küche.
• Nebenräume im Untergeschoss: Eine Aufbereitungsküche, mehrere Lagerflächen, Technikräume und Personal-WC.
• Betriebswohnung im ersten Obergeschoss: Längliches Zimmer mit Kochnische und innenliegendem Bad/WC.

Marktanalyse und Wertermittlung:

• Die gastronomische Mietfläche wird mit 25 €/m² und die Nebenflächen mit 5 €/m² bewertet.
• Die monatliche Nettomiete wird auf insgesamt ca. 6.498 € geschätzt, dies ergibt einen jährlichen Bruttoertrag von 77.970 €.

Rechtliche Aspekte:

• Die Immobilie unterliegt derzeit einem Zwangsversteigerungsverfahren, die bestehenden Mietverhältnisse wurden aufgrund von Mietrückständen vom Zwangsverwalter gekündigt.

SWOT-Analyse:

• Stärken: Zentrale Lage, gepflegter Zustand, geeignete Gastronomiegröße.
• Schwächen: Keine eigeneToilettenanlage für Gäste in der Gastronomieeinheit, eingeschränkte Belichtung der Betriebswohnung.
• Chancen: Gute Vermietbarkeit und Verkaufschancen.
• Risiken: Unbekannter Zustand/Erfahrungen im Untergeschoss und 1. Obergeschoss.

Fazit

Die Immobilie am Walther-von-Cronberg-Platz 7 bietet aufgrund ihrer Lage im begehrten Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Nord ein attraktives Potenzial für Investoren. Es handelt sich um ein gut erhaltenes Objekt, das gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in einem dynamischen Umfeld offeriert, unterliegt jedoch den besonderen Bedingungen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.