Zusammenfassung des Wertgutachtens über die Immobilie Untergrüner Straße 36a, 58644 Iserlohn

Allgemeine Informationen

• Gutachter: Dipl.-Ing. Matthias Sternberg
• Objektart: Ehemalige Tankstelle/Pflanzenmarkt
• Adresse: Untergrüner Straße 36a, 58644 Iserlohn
• Gutachten-Nummer: WG 751-23
• Bewertungsstichtag: 4. April 2023
• Zweck des Gutachtens: Ermittlung des Verkehrswertes im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens.

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 317 m²
• Lage: Stadtteil "Untergrüne", Iserlohn, in der Nähe des Grüner Baches und der Dechenhöhle.
• Erschließung: Über die Untergrüner Straße, die als öffentliche Bundesstraße klassifiziert ist.
• Altlasten: Das Grundstück hat eine Geschichte als Tankstelle, was zu einem Verdacht auf Altlasten führt. Eine Altlastenerkundung wurde angeordnet, jedoch nicht durchgeführt.
• Bodenrichtwert: 37,00 €/m², nach Anpassung aufgrund von Überschwemmungsrisiken auf 29,60 €/m² reduziert.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Unbekannt, vermutlich um 1959.
• Bauweise: Massivbau, ein-geschossig mit einem Flachdach.
• Nutzung: Ehemaliges Tankwärterhäuschen, umgebaut zu einem Pflanzenmarkt.
• Aktueller Zustand: Durchschnittlich unterhalten, keine größeren Modernisierungen in den letzten Monaten.
• Mietverhältnis: Vermietet an einen Blumen- und Pflanzenmarkt seit April 2017. Miete beträgt 500 € netto monatlich.

Technische Details

• Haustechnik: Elektroheizlüfter, keine zentrale Heizungsanlage.
• Versorgung: Anbindung an städtische Wasser- und Stromnetze, Kanalisation vorhanden.
• Außenanlagen: Parkplatz und asphaltierte Freiflächen, jedoch keine nennenswerte Begrünung oder Spielplätze.

Verkehrswert

• Ertragswert: 14.900 €
• Berechnung des Verkehrswertes: Angepasster Ausgangswert von 15.000 €, unter Berücksichtigung von Vor- und Nachteilen wie Altlasten und Einschränkungen durch Überflutungsgefahr.
• Endgültiger Verkehrswert: 15.000 €.

Übersichtsmerkmale

1. Lage: Untergrüner Straße, Iserlohn.
2. Bauart: Massivbau, ehemals Tankstelle, verkleinert für Nutzung als Pflanzenmarkt.
3. Grundstück: 317 m², unter Verdacht auf von Altlasten behaftet.
4. Mieterträge: Aktuelle Miete von 500 € netto im Monat.
5. Verkehrswert: 15.000 €.

Fazit

Die Immobilie in der Untergrüner Straße 36a bietet durch die Lage und den aktuellen Mietvertrag Potenzial für Investoren. Allerdings sind Altlasten und die Erschließung wichtige Punkte, die vor einem möglichen Kauf berücksichtigt werden müssen.