Zusammenfassung der Immobilie in Michelstadt, Friedrich-Ebert-Str. 81A

Objektbeschreibung

Das zu bewertende Objekt ist ein Teileigentum (Nr. 7) an einem Wohn- und Geschäftshaus in Michelstadt. Diese Immobilie beinhaltet eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die als Laden mit einem Aufenthaltsraum und Toilette genutzt wird. Zusätzlich sind dem Teileigentum ein Pkw-Abstellplatz zugeordnet.

Grundlegende Daten

• Verkehrswert: ca. 140.000 € (Stand: 16.04.2024)
• Miteigentumsanteil: 238/1.000
• Gesamtgröße des Grundstücks: 618 m²
• Baujahr des Gebäudes: vermutlich 1992
• Nutzfläche der Gewerbeeinheit: 101,51 m²

Lage

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Odenwaldkreis
• Ort: Michelstadt (ca. 16.000 Einwohner)
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1 km
• Erschließung: Voll ausgebaut, mit Parkmöglichkeiten
• Umgebung: Überwiegend wohnbauliche Nutzung

Gebäudestruktur und -zustand

• Art des Gebäudes: Freistehendes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (unterkellert)
• Konstruktion: Massivbau mit Mauerwerk und Stahlbeton
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, leicht erkennbarer Instandhaltungsstau (z.B. Außenanstrich der Holzteile)

Nutzung und Vermietungssituation

• Die Gewerbeeinheit ist derzeit eigengenutzt.
• Keine Informationen über die aktuelle Mieterstruktur konnten vom Gutachter ermittelt werden.

Verkehrswertermittlung

• Ermittlung des Verkehrswerts erfolgte anhand des Ertragswertverfahrens.
• Jährlicher Rohertrag: 10.344,00 € (basierend auf Marktwerten für eine vergleichbare Nutzung)
• Bewirtschaftungskosten: ca. 2.140,48 €, was 20,69 % des Rohertrags entspricht.
• Jährlicher Reinertrag: 8.203,52 €

Belastungen und rechtliche Situation

• Im Grundbuch sind mehrere beschränkte persönliche Dienstbarkeiten eingetragen, die jedoch für die Verkehrswertermittlung nicht relevant sind.
• Zwangsversteigerungsvermerk wird nach Abschluss des Verfahrens gelöscht, hat jedoch keinen Einfluss auf den Wert.

Besondere Hinweise

• Ein Sicherheitsabschlag von 12.000 € wurde aufgrund der nicht erfolgten Innenbesichtigung des Gewerberaums berücksichtigt.
• Die Beurteilungen zu Bauschäden und Baumängeln basieren auf einer Sichtprüfung und dokumentierten Informationen; eine detaillierte Analyse wurde nicht durchgeführt.

Fazit

Das Teileigentum an der Friedrich-Ebert-Str. 81A in Michelstadt wird zu einem Verkehrswert von ca. 140.000 € geschätzt. Die Immobilie befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand und kann aufgrund ihrer Lage und der Nutzungsmöglichkeiten als solide Kapitalanlage betrachtet werden. Der tatsächliche Zustand im Inneren sollte jedoch vor einem Kauf näher untersucht werden.

Diese Zusammenfassung stützt sich auf die Ergebnisse des Gutachtens sowie auch auf die allgemeinen baulichen und rechtlichen Rahmenbedingungen des Objekts.