Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Gewerbeeinheit (Teileigentum)
• Lage: Weißensteinstraße 98, 46149 Oberhausen
• Aktenzeichen: 17K 007124
• Baujahr: 1975 (Umwandlung in Teileigentum und Erweiterung im Jahr 2006)
• Nutzfläche: Ca. 559 m²
• Miteigentumsanteil: 6.513,92/10.000 am Grundstück (Flurstück 775, 2.426 m²)
• Erwerbsart: Zwangsversteigerungsverfahren

Grundstücksmerkmale

• Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einem gewerblich genutzten Gebiet im Stadtteil Schwarze Heide, mit ausreichenden Parkmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von Betriebswohnungen und allgemeinen Wohnnutzungen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut – in unmittelbarer Nähe befinden sich Autobahnanschlüsse und der Hauptbahnhof.
• Erschließung: Vollständig erschlossen mit Straßenbeleuchtung und Parkmöglichkeiten.
• Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück gilt als baureif, keine Altlasten bekannt. Es wird von tragfähigem Baugrund ausgegangen.

Gebäude

• Bauweise: Massive Bauweise, mit Flachdächer (Dachmaterial: Bitumenbahnen).
• Keller: Voll unterkellert, mit Sozialräumen und Lagerräumen.
• Erdgeschoss: Lagerräume und Hauptzugang zur Einheit.
• 1. Obergeschoss
  : Büroräume, WC-Anlagen und Besprechungsräume.
• Ausstattung: Einfach bis mittlerer Standard, mit Heizungsanlage (Zentralheizung) und sanitären Einrichtungen.

Zustandsbeschreibung

• Unterhaltungszustand: Überwiegend mäßig mit teils sichtbaren Anzeichen von Vernachlässigung. Es wird von einem Instandhaltungsbedarf in Höhe von geschätzt 50.000 € ausgegangen.
• Rücklagen: Unbekannt, jedoch ist ein erhöhtes Risiko für Sonderumlagen aufgrund des fehlenden Rücklagenbestands festzustellen.

Wertermittlung

• Verkehrswert: Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag (24. April 2024) wurde auf 215.000 € geschätzt.
• Ertragswertmethode: Betrachtete die potenziellen Mieteinnahmen und die Betriebskosten.
• Vergleichswert- und Sachwertverfahren: Auch zur Validierung des Ertragswertes angewandt, wobei Marktanpassungen und Besonderheiten der Immobilie berücksichtigt wurden.

Wichtige Merkmale

• Nutzung: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Fachwerkstatt, Lager, Verkaufszentrale).
• Parkplätze: Ca. 24 Stellplätze und 6 Garagen, wovon 16 Stellplätze und eine Garage im Sondereigentum sind.
• Besonderheiten: Möglichkeit einer Nutzung als Gastronomie oder Kaufhaus in der näheren Zukunft entsprechend der lokalen Marktentwicklung.

Fazit

Die Gewerbeeinheit in der Weißensteinstraße 98 stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, abhängig von der Markt- und Standortanalyse sowie der potenziellen Nutzung. Besonders die gute Erschließung und die gewerbliche Nutzungsperspektive stehen im Vordergrund, ebenso wie der signifikante Investitionsbedarf aufgrund des unterdurchschnittlichen Objektzustands.