Zusammenfassung der Immobilie - Einfamilienhausgrundstück Straße 18 Nr. 9 in Berlin-Niederschönhausen

1. Allgemeine Informationen

• Lage:

  • Straße: 18 Nr. 9, 13156 Berlin-Niederschönhausen, Bezirk Pankow
  • Grundstücksfläche: 936 m²
  • Grundstückstyp: Eckgrundstück

• Verkehrswert:

  • Ermittelt am: 30.03.2023
  • Verkehrswert: 855.000,00 € (ohne Berücksichtigung von Belastungen)

• Gutachter:

  • Dipl.-Ing. Alexander Stang, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger

2. Objektbeschreibung

• Bauart und -jahr:

  • Einfamilienhaus auf dem Grundstück, erbaut in den Jahren 1958 bis 1960; Nutzung ab Januar 1961
  • Voll unterkellert mit Satteldach; 1,5 Geschosse

• Ausstattung:

  • Ergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur, Diele, Wintergarten
  • Dachgeschoss: 2 Zimmer, Diele, Badezimmer
  • Kellergeschoss: 4 Räume, ehemals Kellergarage
  • Wintergarten als Anbau (2017)
  • Diverse Schuppen und ein Garten-Schwimmbecken im Garten

• Nutzfläche:

  • Gesamtwohnfläche: ca. 105,07 m²
  • Wohnflächenäquivalente Nutzfläche im Spitzboden: 4,59 m²
  • Weitere Nutzfläche im Kellergeschoss: ca. 55 m²

• Erhaltungszustand:

  • Zufriedenstellend mit kleineren Mängeln, jedoch energetische Nachteile (fehlende Dämmung)
  • Kosten für Instandhaltungsmaßnahmen geschätzt auf rd. 15.000,00 €

3. Bau- und Grundstücksdaten

• Erschließung:

  • Gut erschlossen mit Zugang zu Wasser, Abwasser, Strom und Gas
  • Straßenfront zur Schillerstraße mit Straßenbahn-Wendeschleife

• Belastungen:

  • Belastungen im Grundbuch (Zwangsverwaltungs- und Zwangsversteigerungsvermerke)
  • Keine Baulasten verzeichnet

• Nachbarschaft:

  • Angrenzende Gewerbegebiete (z.B. Speditionsbetriebe) führen zu zeitweiser Lärmbelästigung
  • Einfamilienhausbebauung vorwiegend aus der Vorkriegszeit und den 1950er Jahren

4. Wirtschaftliche Aspekte

• Mietlage:

  • Kein bestehender Mietvertrag, Eigennutzung durch die verstorbene Eigentümerin
  • Geschätzter fiktiver Jahresrohertrag gemäß Marktmietwahl: etwa 13.243,80 €

• Ertragswert:

  • Ertragswert des Grundstücks mit 780.000,00 € unter Berücksichtigung von Instandhaltungsaufwand und Marktparameter

5. Fazit

Der Verkehrswert des Einfamilienhausgrundstücks in Berlin-Niederschönhausen wird aufgrund verschiedener Kriterien und Marktanalysen auf 855.000,00 € geschätzt. Das objektkaufende Interesse ergibt sich aus der vergleichsweise stabilen Wohnlage, der vorhandenen Bebauung sowie dem Potenzial des Grundstücks sowohl zur Eigennutzung als auch zur eventuellen Vermietung. Bei der Investition sind jedoch die energetischen und baulich-technischen Mängel sowie etwaige zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Merkmale der Immobilie und deren Wert.