Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Stefanus Remmert
• Gutachten-Nr.: 24-0521
• Geschäfts-Nr.: 007 K 01/23
• Bewertungsstichtag: 11.07.2024
• Ermittelter Verkehrswert: 215.000,00 € (in Worten: Zweihundertfünfzehntausend Euro)
• Zweck des Gutachtens: Verkehrswertermittlung wegen anstehender Zwangsversteigerung

Lage

• Ort: Herrenhöfe 2, 37671 Höxter, Gemarkung Albaxen
• Lagebeschreibung: Innerdörfliche Lage in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Wohnhäusern ähnlicher Bauweise.
• Verkehrsanbindung: Gute Erreichbarkeit über nahegelegene Bundesstraßen, wie B64/83 (ca. 1 km entfernt), sowie Autobahnen A7, A44 und A33 (ca. 55-65 km entfernt).
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in Höxter, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte vor Ort.

Grundstücksbeschreibung

• Arealgröße: 1.050 m²
• Grundstücksart: Wohnbaugrundstück
• Baugrund: Normale Bodenverhältnisse ohne oberflächennahe Grundwasserproblematik.
• Erschließung: Vollständig ausgebaut und abgerechnet, keine ausstehenden Erschließungsbeiträge.
• Nachbarschaft: Umgeben von ähnlicher Bebauung, keine Baulasten im Baulastenverzeichnis.

Bebauung

• Baujahr: 1956
• Bauart: Eingeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss.
• Bruttogrundfläche: ca. 255 m²
• Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 67 m², Dachgeschoss ca. 38 m².

Gebäudebeschreibung

• Umfassungswände: Mauerwerk, verputzt und gestrichen.
• Dachform: Satteldach mit Pfanneneindeckung.
• Beheizung: Ölzentralheizung.
• Zustand: Partieller Unterhaltungsbedarf erkennbar, mit geringfügigen Mängeln, insbesondere an der Fassade und der Hauseingangstreppe.
• Erneuerungen (2015-2019): Umfassende Kernsanierung; Erneuerung von Elektroinstallationen, Heizungsanlage, Fenstern, Bädern und Wasserversorgungsleitungen sowie Dämmung im Dachgeschoss.

Garage

• Bauart: Eingeschossig, ohne Keller, Anbau an die Nachbargarage.
• Bruttogrundfläche: ca. 37 m².
• Zustand: Mängel an der Fassade, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich.

Außenanlagen

• Versorgungsanschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom und Telefon vorhanden.
• Befestigungen: Garagenzufahrt gepflastert, Gartenwege und Terrasse aus Betonplatten, Fläche für einen Pool.
• Nebengebäude: Gartenhütte mit Flachdach und überdachtem Freisitz.

Wertermittlung

• Bodenwert: 59.000,00 €.
• Bauwerte:
  • Wohnhaus: 205.000,00 €
  • Garage: 36.874,20 €
• Außenanlagen: 16.000,00 € (8% des Gesamtwerts).

• Gesamtwert:

  • Gebäude- und Außenanlagenwert: 279.000,00 €.

  Verkehrswert

• Der ermittelte Verkehrswert von 215.000,00 € wurde aufgrund der Lage, der Marktverhältnisse sowie des Alters und Zustands des Objekts abgeleitet. Eine energetische Ertüchtigung wird in naher Zukunft angeregt, um den Wert des Objektes längerfristig zu sichern.

Fazit

Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für eine Eigennutzung oder als Investitionsobjekt mit möglichem zukünftigen Wertsteigerungspotential durch Modernisierungsmaßnahmen. Die umfassenden Renovierungen in den letzten Jahren sorgen für einen erheblichen Komfort standard, das Haus ist jedoch energetisch noch anpassungsbedürftig.