Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Standort: Stockumer Straße 8, 59368 Werne, Nordrhein-Westfalen
• Grundstücksfläche: 1.133 m²
• Bauart: Bebaut mit einem 4-Sterne-Hotel (ehemals "Time4U") einschließlich Restaurant, Seminarraum und Garage.
• Hotelzimmer: Insgesamt 16 Zimmer, davon 9 Doppelzimmer (1-2 Betten) und 7 Einzelzimmer (1 Bett).
• Nutzungsart: Aktuell ist das Hotel leerstehend, eine Folgenutzung ist jedoch als solche angesehen.

Verkehrswert:

• Verkehrswert (unbelastet): 964.000,- Euro (in Worten: neunhundertvierundsechzigtausend Euro), ermittelt zum Stichtag 22.05.2024.

Gebäudebeschreibung:

• Architektur: Das Hotelgebäude ist zweigeschossig und voll unterkellert. Es umfasst mehrere Bauteile:
  • Bauteil 1: Hauptgebäude. Modernisierung und Umnutzung von ehemals Praxis zu Restaurant und Hotel 2004/2005.
  • Bauteil 2: Anbau für erweiterte Küche.
  • Bauteil 3: Erweiterung für Hotelzimmer und Restaurant.
  • Bauteil 4: Massivgarage.
• Energiekonzept: Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung, Blockheizkraftwerk und ist energietechnisch standardisiert.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Belastungen im Grundbuch: Grunddienstbarkeit, Reallasten zur Lieferung von Heizwärme, sowie ein Zwangsversteigerungsvermerk.
• Baulasten: Verpflichtungen über Baulastenblätter, die bestimmte Nutzungen einschränken oder festschreiben.

Lagebeschreibung:

• Makrolage: Werne gehört zum Kreis Unna, hat ca. 26.600 Einwohne und ist Teil des Ruhrgebiets. Gute Anbindung durch Bundesstraßen und Autobahnen (A1).
• Mikrolage: Zentrale Lage in Werne, gute Verkehrsanbindung, unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und Parkmöglichkeiten.

Besondere objektspezifische Merkmale:

• Nutzungseinschränkungen durch eingetragene Baulasten, die jedoch als vertretbar einschätzt werden.
• Bausubstanz mit leichten Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, die behandelt werden sollten, um die Nutzbarkeit zu sichern.
• Das Grundstück ermöglicht diverse Nutzungen wie Büros, Praxen oder Seniorenwohnungen.

Erschließung und Infrastruktur:

• Voll erschlossen mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Gas und Abwasser.
• Erschließungszustand ohne ausstehende Beiträge. Gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Anlagen:

• Das Gutachten enthält technische Zeichnungen, Grundrisse und Fotodokumentation der Gebäudeteile.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

Diese Zusammenfassung vermittelt sowohl einen Überblick über die Immobilie als auch die spezifischen Merkmale, welche für Interessenten und potentielle Käufer von Bedeutung sein könnten.