Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Angaben:

• Objektadresse: Loher Straße 14/Finkenberger Weg 5, 58256 Ennepetal
• Ermittlungsstichtag: 11.12.2023
• Verfahren: Zwangsversteigerungsverfahren zur Aufhebung der Gemeinschaft
• Eigentumsanteil: 277/1.000 am Grundstück
• Grundbuch: Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch Blatt 12643, Amtsgericht Schwelm
• Gutachter: Dipl.-Ing. Klaus-Peter Gentgen, Sachverständiger für Schäden an Gebäuden und Bewertung von Immobilien

Objektbeschreibung:

• Nutzung: Eigentumswohnung Nr. 5 im freistehenden Einfamilienhaus „Finkenberger Weg 5“
• Bauart: Massives freistehendes Gebäude, Neubau auf bestehender Altbebauung.
• Baujahr: Finkenberger Weg 5 - Neubau, Loher Straße 14 - ca. 1905.
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre (Restnutzungsdauer nach Fertigstellung: 80 Jahre)
• Geschossanzahl: Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden, teilweise Unterkellerung

Flächen:

• Grundstücksgröße: 518 m²
• Wohnfläche: 153,15 m²
  • Erdgeschoss: 76,55 m²
  • Dachgeschoss: 54,78 m²
  • Spitzboden: 21,82 m²
• Brutto-Grundfläche (BGF): 295 m²

Besondere Merkmale:

• Sondernutzungsrechte:
  • Pkw-Stellplatz Nr. 5
  • Gartennutzung am Grundstücksteil Nr. 5
• Gebäudetechnik:
  • Fenster mit Dreifachverglasung
  • Rollläden
  • Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Ausstattung: Ruhiger Zustand bezüglich baulicher Nutzung, jedoch Fertigstellungsanstau beim Neubau.

Bodenwertermittlung:

• Bodenwert Gesamt: 100.270,00 €
  • Teilfläche I (Finkenberger Weg 5): 62.750,00 €
  • Teilfläche II (Loher Straße 14): 37.520,00 €
• Anpassung durch Baukostenindex auf Stichtag: 178,2 (2010 = 100)

Merkmale des Grundstücks:

• Makrolage: Stadt Ennepetal, gut erreichbar, infrastrukturell gut erschlossen.
• Mikrolage: Wohngebiet Altenvoerde, Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe.
• Erschließung: Anbindung an städtische Kanalisationssysteme vorhanden.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster.

Wertbestimmung:

• Sachwert nach Wertminderung: 298.131,66 €
• Verkehrswert (Marktwert) der Eigentumswohnung Nr. 5 am 11.12.2023: 298.000,00 €

Fazit

Die zu verkaufende Immobilie liegt in einer verkehrsgünstigen Lage in Ennepetal, besteht aus einer neu errichteten Eigentumswohnung, weist jedoch einen Fertigstellungsstau auf. Trotz der vorhandenen baulichen Mängel wird eine marktfähige Wohneinheit angeboten, die eine Restnutzungsdauer von 80 Jahren aufweist und gut mit infrastrukturellen Einrichtungen verbunden ist. Der ermittelte Verkehrswert von ca. 298.000 € reflektiert die aktuelle Marktsituation und die Eigenschaft der Immobilie.