Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
• Anschrift: Am Perskamp 3, 32469 Petershagen
• Wert: Verkehrswert beträgt 289.000,00 EUR (Stand: 18. Januar 2024)

Rechtlicher Rahmen

• Zwangsversteigerungsverfahren: Aktenzeichen 011 K 013/23, angeordnet durch das Amtsgericht Minden.
• Grundbuch: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Minden.
• Lasten: Bereitgestellte Informationen deuten darauf hin, dass keine zusätzlichen wertbeeinflussenden Lasten bestehen.

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: Gesamtgröße des Grundstücks beträgt 735 m².
• Lage: Objekt in ruhiger Sackgasse in Neuenknick (Ortsteil von Petershagen). Wenig Verkehr; angrenzende Bebauung besteht aus 1- bis 1,5-geschossigen Wohnhäusern.
• Umgebung: Ca. 8 km vom Ortskern Lahde entfernt, der über alle notwendigen Infrastrukturmaßnahmen verfügt (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Transport).

Baubeschreibung

• Baujahr: 2019
• Bauweise: Massivbau, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Ausstattung:
  • Heizsystem: Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung.
  • Fenstertyp: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
  • Inneneinrichtung: Standard der Baualtersklasse, mit hochwertigen Bodenbelägen (Feinstein und Vinyl).
• Außenanlagen: Carport sowie Zuwegungen mit Verbundpflaster; Außenanlagen wie Garten und Zaun sind noch nicht vollendet.

Wirtschaftliche Bewertung

• Gebäude-Nutzungsfläche:
  • Wohnfläche: 106 m²
  • Carport: 19 m²
  • Gesamt: 125 m²
• Bodenwert: 31.000,00 EUR ( = 42,00 EUR/m²)

• Marktanpassung: Der erhobene Sachwert wurde durch eine Anpassung des Marktwertfaktors von 0,81 auf 294.750,00 EUR abgerundet.

  Gebäudebeurteilung

• Zustand: Der bauliche Zustand ist als ordentlich einzustufen, jedoch sind noch außenliegende Arbeiten (Garten, Zäune) erforderlich.
• Zukunftschancen: Es wurde eine sinkende Nachfrage nach Einfamilienhäusern in der Region festgestellt aufgrund der gestiegenen Zinsen und marktüblichen Herausforderungen.

Zusammenfassende Bewertung

Das Objekt ist ein modernes, gut gelegtes Einfamilienhaus, das sich durch eine ordentliche Bauqualität sowie moderne energetische Eigenschaften auszeichnet. Dennoch sind noch Außenarbeiten abzuschließen. Die Verkehrslage ist optimal für Anliegerverkehr, während die umliegende Infrastruktur in einem 8 km Radius gegeben ist. Der Marktwert entspricht den Bedingungen und Einschätzungen des örtlichen Immobilienmarktes, ist jedoch von wirtschaftlichen und infrastrukturellen Faktoren der Region betroffen.