Zusammenfassung der Immobilie in Jülich-Broich

1. Allgemeine Informationen

• Objektadresse: Alte Dorfstraße 110, 52428 Jülich-Broich
• Grundstücksgröße: 1.176 qm
• Nutzung: Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden
• Bewertung: Verkehrswert ermittelt im Zwangsversteigerungsverfahren: 475.000,00 €

2. Standort und Umfeld

• Lage: Im Stadtteil Broich der Stadt Jülich, ca. 4 km vom Zentrum Jülich entfernt.
• Umgebende Bebauung: Überwiegend zweigeschossige Wohnbebauung mit landwirtschaftlichen Anwesen.
• Infrastruktur: Eingeschränkte Infrastrukturen im Stadtteil, umfangreiche Angebote im nahegelegenen Stadtzentrum.
• Verkehrsanbindung: Eher abgelegen, nächstgelegene Autobahnauffahrt (A 44) ist etwa 5,5 km entfernt.

3. Bebauung und Nutzung

• Haupthaus:

  • Baujahr: Ursprünglich 1907, umgebaut 1991/92.
  • Stockwerke: Zwei, mit ausgebautem Dachgeschoss.
  • Keller: Ca. 50 % unterkellert.
  • Wohnfläche: Insgesamt rund 311,3 qm verteilt auf 5 Wohneinheiten.

• Nebengebäude:

  • Anbau: Zwei- und eingeschossig, nicht unterkellert.
  • Hofgebäude: Ehemalige Halle, aktuell genutzt als Garage (1930er Jahre).
  • Garagen: Zwei Fertiggaragen (Baujahr 1989).
  • Remise: Nutzung als Unterstellfläche für Wohnwagen (1950er Jahre).

4. Wohn- und Nutzflächen

• Wohneinheiten: 5 insgesamt, Aufteilung:
  • WE 1: 99,1 qm
  • WE 2: 76,3 qm
  • WE 3: 38,9 qm
  • WE 4: 61,3 qm
  • WE 5: 35,7 qm
• Nutzflächen:
  • Kellerräume, Hofgebäude, Garagen, Remise und andere Abstellflächen.

5. Bau- und Unterhaltungszustand

• Allgemein: Entspricht dem Baualter und dem Zeitpunkt der letzten Modernisierungsmaßnahmen.
• Festgestellte Mängel: Feuchtigkeit im Keller, Schäden an Putz und Zierformen, Eindringen von Wasser in die Durchfahrt.
• Empfohlene Abzüge für Mängel: 20.000,00 €.

6. Rechtliche Aspekte

• Eigentümer: In Erbengemeinschaft.
• Lasten: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, im Grundbuch eingetragen.
• Baurechtliche Informationen: Kein Bebauungsplan vorhanden, Grundstück gemäß BauGB im Zusammenhang bebaut.
• Altlasten: Keine bekannten Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen.

7. Wertermittlungsverfahren

• Methodik: Das Ertragswertverfahren wurde gewählt, da das Objekt größtenteils zur Vermietung gedacht ist.
• Bodenwert: Ermittelt auf Basis des Bodenrichtwerts von 190,00 €/qm.
• Jahresrohertrag: 31.172,00 €, nach Abzug der Bewirtschaftungskosten resultiert ein Reinertrag von 21.954,00 €.
• Endwert: Der Wert beträgt 475.000,00 €, unter Berücksichtigung von Mängeln und Marktgegebenheiten.

Fazit

Das Mehrfamilienhaus in Jülich-Broich präsentiert sich als vielversprechendes Objekt, das aufgrund seiner Lage und Größe insbesondere für Kapitalanleger von Interesse sein kann. Die vorhandenen Mängel sollten in der Kaufentscheidung und in der Preisgestaltung berücksichtigt werden.