Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Typ: Tiefgaragenstellplatz
• Standort: Dresdener Str. 36-38A, 10179 Berlin-Mitte
• Aktenzeichen: 30 K 36/23
• Erstellungsdatum des Gutachtens: 27.03.2024

• Verkehrswert: 30.000,00 €

  Gesamte Anlage

• Nutzung: Die Gesamtanlage umfasst ein 5- bis 8-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Kellergeschoss und Tiefgarage.
• Baujahr: 1998
• Energieversorgung: Fernwärme
• Gesamtgrundstücksfläche: 4.560 m²

Tiefgaragenstellplatz Nr. WEPO4

• Zugang: Erreichbar über eine Zufahrtsrampe mit elektrischem Rolltor; zusätzlich sind Treppenhäuser und ein Aufzug verfügbar.
• Art: Offener Stellplatz ohne räumliche Abgrenzung.

• Zustand: Einfache Rangiermöglichkeiten, jedoch an einer Wand positioniert.

  Wirtschaftliche Daten

• Mieteinnahmen: Der Vertragszustand und die Höhe der Mieteinnahmen sind nicht bekannt.
• Wohngeld: Monatlich 11,96 €.
• Instandhaltungsrücklage: Ca. 370.000,00 € (inklusive Stellplätzen).

Lagebeschreibung

• Bezirk: Berlin-Mitte, gute Erschließung durch Nah- und Fernverkehr.
• Einkaufs- und Infrastruktur: Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsflächen.
• Bauumfeld: Heterogene Bebauung mit Wohn- und Geschäftsnutzung, geprägt von Neubauten der letzten 20 Jahre und Nachkriegsbauten.

Bewertungsmethodik

• Bewertungsverfahren: Vergleichswertverfahren wurde angewandt, stützt sich auf Daten aus Kaufpreissammlungen des Berliner Gutachterausschusses.
• Marktentwicklung: Kaufpreistrend in den letzten Jahren zeigt einen Rückgang, was bei der Wertermittlung berücksichtigt wurde.

Besondere Hinweise

• Denkmalschutz: Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
• Ökologische Altlasten: Es besteht kein Verdacht auf Verunreinigungen oder Altlasten.
• Mietverhältnisse: Keine Informationen über den aktuellen Vermietungsstand, Stellplatz gilt als unbesetzt.

Vorgaben für die Zwangsversteigerung

• Zuschlag: Eigentum übergeht bei Zuschlag, keine notarielle Beurkundung erforderlich.
• Zahlung: Bargebot muss bis zum Verteilungstermin nachgewiesen werden, Grunderwerbssteuer von 5 % auf den Meistbietenden.
• Haftung für Mängel: Der Erwerber erklärt durch die Teilnahme an der Versteigerung, das Objekt in dem Zustand zu akzeptieren, in dem es sich befindet.

Fazit

Der Tiefgaragenstellplatz Nr. WEPO4 stellt eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, vor allem in einer zentralen Berliner Lage mit guter Infrastruktur. Der Verkehrs- und Marktwert wurde auf 30.000 € geschätzt, wobei der Zustand der Gesamtanlage als gepflegt und die Mietsituation ungewiss beschrieben wird.