Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

Allgemeine Informationen

• Versteigerungsort: Amtsgericht Coburg (zuständig für die Amtsgerichtsbezirke Coburg, Kronach und Lichtenfels).
• Art der Versteigerung: Zwangsversteigerungsverfahren, das aufgrund von Anträgen von Gläubigern erfolgt.

• Öffentlichkeit: Versteigerungstermine sind öffentlich einsehbar.

  Objektbeschreibung

  Zwei Grundstücke in der Gemarkung Neundorf, Landkreis Kronach:

1. Grundstück FI.Nr. 72, Gartenwiesen, 96268 Mitwitz

   • Fläche: 9.920 m², überwiegend unbebautes Grundstück, teils Landwirtschaftsfläche.
   • Nutzung: Derzeit als Grünland genutzt, keine Gewerbebetriebe oder Mietverhältnisse.
   • Eigenschaften:
     • Grundstück ist teilweise von einem Fließgewässer (Föritz) durchzogen.
     • Teilbereiche sind als Naturschutzgebiet und Überschwemmungsgebiet eingestuft.
     • Keine Baubehördlichen Beschränkungen vermerkt.
   • Verkehrswert (Wertstichtag 15.03.2023): 37.000 EUR.

2. Grundstück FI.Nr. 19, Neundorf 44, 96268 Mitwitz

   • Fläche: 820 m², bebaut mit mehreren Gebäuden, darunter ein Gaststättengebäude und ein Saalgebäude.
   • Zustand:
     • Gaststättengebäude und Saalgebäude gelten als bauliche Einzeldenkmale und befinden sich in desolatem Zustand, teilweise abrissbedürftig.
     • Das Grundstück hat Anzeichen von erheblichen Witterungsschäden und Instandhaltungsbedarfen.
   • Verkehrswert (Wertstichtag 15.03.2023): 9.100 EUR.

   Rechtliche Gegebenheiten

   • Zwangsvollstreckung: Kauf erfolgt auf eigene Gefahr. Für beide Grundstücke besteht eine Übernahme von bestehenden Mietverhältnissen.
   • Rechtslage: Beide Grundstücke liegen im Flurbereinigungsverfahren.
   • Altlasten: Für beide Grundstücke liegen derzeit keine Altlasten bekannt.

Nutzungsmöglichkeiten

• Für FI.Nr. 72:
  • Vorwiegend landwirtschaftliche Nutzung mit möglichen Entwicklungsplänen.
• Für FI.Nr. 19:
  • Nutzung als Gaststätte oder für andere Dienstleistungen, obwohl der Zustand die Nutzung stark einschränkt.

Kaufprozess

• Bietbedingungen:
  • Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes muss vor dem Versteigerungstermin bereitgestellt werden.
  • Zuschlagserteilung erfolgt unabhängig von der Grundbucheintragung.
• Zusätzliche Kosten:
  • Gebühren für Zuschlag, Eigentumsumschreibung und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Fazit

Diese Immobilien bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sind jedoch durch ihren Zustand und die bestehenden rechtlichen Beschränkungen, insbesondere in Bezug auf den Denkmalschutz, herausfordernd im Erwerb. Potenzielle Käufer sollten sich der Verantwortung und der möglicherweise erforderlichen Investitionen zur Wiederherstellung der Gebäude sowie der notwendigen Planungen für die unbebauten Flächen bewusst sein.