Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Fred-Endrikat-Straße 1, Crange, Wanne-Eickel (Herne), Deutschland.
• Verkehrswert: 260.000 Euro (Stand: 18.01.2024).
• Objektart: Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garagengebäude.

Grundstück:

• Größe: 936 m².
• Lage: Normale Wohn- und Verkehrslage; circa 1 km zum nächsten Einkaufszentrum und 2 km zur Autobahn A 42.
• Umgebung: Überwiegend durch zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung geprägt und jährliches Volksfest (Cranger Kirmes) in der Nähe.
• Erschließung: Das Grundstück ist erschlossen, keine Erschließungsbeiträge sind mehr fällig.

Bauliche Anlagen:

• Wohngebäude:

  • Baujahr: 1964.
  • Anzahl der Wohneinheiten: 6 Wohnungen.
  • Gesamte Wohnfläche: ca. 384 m².
  • Brutto-Grundfläche: ca. 732 m².
  • Unterkellerung: Voll unterkellert.
  • Räumliche Aufteilung:
    • Keller: Abstellkeller, Waschküche.
    • Erdgeschoss: 2 Wohnungen.
    • Obergeschoss: 2 Wohnungen.
    • Dachgeschoss: 2 Wohnungen.

• Garagengebäude:

  • Baujahr: 1965.
  • Anzahl Stellplätze: 2.
  • Nutzfläche: ca. 36 m².
  • Zustand: Alter entsprechend, jedoch Erhaltungsmaßnahmen nicht erkennbar.

  Baulichen Zustand:

• Allgemein: Augenscheinlich dem Alter entsprechend, Anzeichen von Schäden (Dacheindeckung, Putzabplatzer, und Risse). Außenwände teilweise mit Kratzputz, das Haus hat eine geringe Wärmedämmung.
• Nicht besichtigt: Innenbesichtigung war nicht möglich, da der Eigentümer keinen Zugang gewährte.

Verkehrswertermittlung:

• Ertragswert nach dem Ertragswertverfahren: 291.000 Euro.
• Sachwert nach dem Sachwertverfahren: 261.700 Euro.
• Der endgültige Verkehrswert unter Berücksichtigung von Investitionsrisiken wurde auf 260.000 Euro festgelegt.

Rechtliche Hinweise zur Versteigerung:

• Versteigerungstermin: Weitere Informationen werden auf der Internetseite zvg-portal.de bereitgestellt.
• Bieter: Ausweis und gegebenenfalls Vollmacht erforderlich.
• Sicherheitsleistung: 10% des Verkehrswertes sind als Sicherheitsleistung zu hinterlegen.
• Zuschlagsbeschluss: Eigentum geht mit dem Zuschlag auf den Ersteigerer über, eventuell notwendige Räumung gegen den bisherigen Eigentümer muss initiiert werden.

Weitere Kosten:

• Neben der Grunderwerbssteuer betragen die Erwerbsnebenkosten etwa 0,7% des Meistgebots.
• Zuschlag beinhaltet zusätzliche Zahlungspflichten für im Grundbuch eingetragene Rechte.

Besichtigungen und Gewährleistungen:

• Eine Besichtigung ist nur mit Zustimmung des Eigentümers/Mieters möglich.
• Es besteht keine Gewährleistung für die in Gutachten angegebenen Verhältnisse.

Wichtige Merkmale der Immobilie zusammengefasst:

• Verkehrswert: 260.000 Euro, mit einem Ertragswert von 291.000 Euro und einem Sachwert von 261.700 Euro.
• Standort: Günstige Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Verkehrsinfrastruktur.
• Zustand: Baujahrsbedingte Mängel und Alterungserscheinungen; keine umfassende Inneninspektion.
• Versteigerungsprozess: Einhaltung spezifischer rechtlicher Anforderungen notwendig.

Die gesamte Dokumentation ist in zwei Hauptdokumente aufgeteilt: ein Merkblatt für Bietinteressenten und ein detailliertes Wertgutachten von Grundstückswerten der Stadt Herne.