Zusammenfassung der Immobilie: Tiefgaragenstellplatz Nr. 104 in Dortmund

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Tiefgarageneinstellplatz Nr. 104
• Adresse: Worderfeld 2-16, 44357 Dortmund
• Auftraggeber: Amtsgericht Dortmund, Aktenzeichen 275 K 16/23
• Zweck: Wertermittlung im Zusammenhang mit einer Zwangsversteigerung
• Wertermittlungsstichtag:
  30. April 2024
• Verkehrswert: 10.500 € (basierend auf Miteigentumsanteilen und Sondereigentum)

Immobilienbeschreibung:

• Lage: Das Grundstück befindet sich in Dortmund-Mengede, Ortsteil Oestrich, einer gemischt genutzten Gegend mit Wohn- und Industrieansiedlungen. Es ist gut an das Verkehrsnetz angebunden.
• Grundstück: Gesamtfläche beträgt 11.326 m².
• Bebauung: Das Grundstück ist bebaut mit einer Großwohnanlage, die aus acht Mehrfamilienhäusern (144 Wohnungen), einer Gewerbeeinheit und einer zweischiffigen Tiefgarage mit 110 Stellplätzen besteht.

Besonderheiten:

• Die Tiefgarage ist Teil einer Wohnanlage, die 1974 erbaut wurde und über eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren verfügt, wobei die Restnutzungsdauer auf 35 Jahre geschätzt wird.
• Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig, und es sind keine Altlasten oder bauliche Belastungen bekannt.
• Der Stellplatz hat die Maße von ca. 2,50 m x 5,00 m und ist durch die Außenwand und eine Betonstütze begrenzt.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Bodenwert: 410 € / m², abs. anteilig 4.500 € (bei 10/10.000 Miteigentum)
• Vorläufiger Verkehrswert: 11.000 €; nach Marktanpassung (d.h. bauliche Mängel) 10.500 €.
• Miete: Geplante nachhaltige Miete für den Stellplatz liegt bei ca. 40 € pro Monat.

Baulicher Zustand:

• Die Tiefgarage weist geringfügige Mängel auf, einschließlich Unebenheiten und Feuchtigkeitsschäden, die jedoch nicht die Nutzbarkeit beeinträchtigen.
• Bisher wurden bereits Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, und die Instandhaltungsrücklage ist als ausreichend zu betrachten.

Rechtliche Aspekte:

• Im Grundbuch sind keine belastenden Eintragungen vorhanden. Die Baulastverzeichnisse zeigen keine relevanten Beschränkungen.
• Eine Sicherheit wird ca. 10 % des angegebenen Verkehrswertes betragen (1.050 €), was für die Teilnahme an der Zwangsversteigerung erforderlich ist.

Schlussbemerkung: Das Gutachten erstreckt sich über 34 Seiten, einschließlich detaillierter Anlagen, und liefert eine umfassende Analyse des Stellplatzes unter Berücksichtigung aller relevanten rechtlichen und wirtschaftlichen Faktoren.

Wichtige Kontakte: Michael Beisemann, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger, erreichbar unter Tel. 0231-135 6050.