Zusammenfassung der Immobilie - Tiefgarageneinstellplatz Nr. 65 in Dortmund

Allgemeine Informationen:

• Standort: Worderfeld 2 - 16 (gerade), 44357 Dortmund
• Art der Immobilie: Tiefgaragenstellplatz Nr. 65
• Auftraggeber: Amtsgericht Dortmund (Aktenzeichen 275 K 15/23)
• Zweck des Gutachtens: Ermittlung des Verkehrswertes im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
• Wertermittlungsstichtag: 30.04.2024
• Verkehrswert: 10.500 €

Objektdetails:

• Größe des Grundstücks: 11.326 m², bebaut mit einer Großwohnanlage, bestehend aus 8 Mehrfamilienhäusern (insgesamt 144 Wohnungen) und einer Gewerbeeinheit, sowie einer zweischiffigen Tiefgarage mit 110 Stellplätzen.
• Alter der Gebäude: Baujahr 1974, Gesamtnutzungsdauer 80 Jahre, Restnutzungsdauer 35 Jahre ohne Modernisierung.
• Sondereigentum: Tiefgaragenstellplatz von ca. 2,50 x 5,00 m, abgetrennt durch eine Betonstütze.

Lagebeschreibung:

• Stadtteil: Dortmund-Mengede, insbesondere Ortsteil Oestrich
• Einwohnerzahl: Ca. 600.000 in Dortmund, ca. 6.000 im Stadtteil Oestrich.
• Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit mit öffentlichem Nahverkehr; Geschäfte für den täglichen Bedarf in ca. 500 m Entfernung. Autobahnanschlüsse in 2-4 km Entfernung.
• Baugebiet: Heterogene Bebauung, überwiegend bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen.

Technische Daten und Zustand:

• Erschließung: Vollständig erschlossen, alle notwendigen Versorgungsleitungen vorhanden (Gas, Wasser, Strom, Telefon).

• Baumängel und Zustand:

  • Allg. Zustand: den Alters entsprechend gut
  • Kleinere Mängel festgestellt, wie leichte Schäden an Stützen und Feuchtigkeitsprobleme in der Tiefgarage.
  • Geplant sind Instandhaltungsmaßnahmen zur Innenabdichtung.

  Wertbestimmung:

• Bodenwert: 410,00 €/m² für das erschließungsbeitragsfreie Grundstück, anteilig 4.500,00 € für 10/10.000 Miteigentumsanteil.
• Vorläufiger Verkehrswert: 11.000,00 €, nach Abzug eines Risikos aufgrund festgestellter Baumängel (-500 €) bewertet ist der unbelastete Verkehrswert 10.500,00 €.

Besonderheiten:

• Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hat eine ausreichende Instandhaltungsrücklage von 536.951,84 € gebildet.
• Es bestehen keine Baulasten im Baulastenverzeichnis.
• Das Bewertungsgutachten ist umfassend und beinhaltet die notwendigen Unterlagen nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Fazit: Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 65 ist Teil einer soliden Wohnanlage in Dortmund und weist einen aktuellen Verkehrswert von 10.500 € auf, was auf eine stabile Marktsituation hinweist. Dennoch sind leichte Baumängel festgestellt worden, die bei der zukünftigen Nutzung und Instandhaltung beachtet werden sollten.