Zusammenfassung der Immobilie

Immobilie: Tiefgaragenstellplatz in Vierfachparker

• Standort: Am Weißiger Bach 141 - 147c, 01328 Dresden, Stadtteil Weißig
• Versteigerungsgericht: Amtsgericht Dresden
• Aktenzeichen: 522 K 359/18 und 522 K 3/19

Allgemeine Informationen

• Art des Objekts: Tiefgaragenstellplatz, Teil eines Vierfachparkers
• Baujahr der Gesamtanlage: ca. 1995
• Miteigentumsanteil: 2 x 1/8 Anteil an 30/10.000
• Stellplatznummer: 47 (oben rechts laut WEG-Verwaltung)
• Nutzungsstatus: Der Stellplatz ist nicht vermietet und aufgrund baulicher Mängel gesperrt.
• Wertanteil: Ca. 750 € pro Anteil

Grundstücksmerkmale

• Flurstück: 1131/2
• Größe des Grundstücks: 9.133 m²
• Energieausweis: Nicht vorhanden
• Umfang der Baulasten: Ja (nicht wertrelevant)
• Altlasten: Keine

Zustand des Objekts

• Objektzustand:

  • Der Stellplatz ist gesperrt und benötigt aufgrund von Baumängeln (Karbonisierung, Grundwassereinbruch) umfangreiche Sanierungen.
  • Die Instandsetzung des Vierfachparkers wurde von der Eigentümergemeinschaft beschlossen; geschätzte Kosten liegen bei mindestens 250.000 bis 500.000 €.
  • Instandhaltungsrücklagen für die Tiefgarage betragen zum 15.02.2019 etwa 66.973,03 €.

  Kosten

• Betriebskosten:
  • Umlagefähige Betriebskosten: 77,67 €/Jahr
  • Nicht umlagefähiger Teil des Hausgeldes: 96,99 €/Jahr
  • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 117,99 €/Jahr
• Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: Es sind jährliche Sonderumlagen für die notwendige Sanierung zu erwarten.

Verkehrswert

• Bewertungsstichtag: 14.03.2019
• Vorläufiger Vergleichswert:
  • Gemäß Marktanalysen und Vergleichsobjekten beträgt der angepasste Vergleichswert für den Stellplatz etwa 5.002 €.
  • Nach Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Merkmale (Sanierungsbedarf) beträgt der endgültige Verkehrswert ca. 1.461 €.
• Verkehrswert im Ganzen: Rund 1.500 € für den gesamten Miteigentumsanteil.

Merkmale der Umgebung

• Makrolage: Dresden, Stadtteil Weißig, ca. 14 km vom Stadtzentrum.
• Mikrolage:
  • Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit begrenztem Stellplatzangebot.
  • Durchgrünte Umgebung.

Fazit

Der Tiefgaragenstellplatz in Dresden ist aufgrund baulicher Mängel und des damit verbundenen Sanierungsbedarfs aktuell in einem ungenutzten Zustand. Potentielle Käufer müssen sich der erforderlichen Investitionen und der Unsicherheiten bezüglich der Instandhaltungsmaßnahmen bewusst sein. Der Verkehrswert spiegelt die gegenwärtigen Marktbedingungen wider, berücksichtigt jedoch auch die bestehenden Herausforderungen.