Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Gutachten erstellt von: Dipl.-Ing. Thorsten Simsch, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Objekt: Teileigentum Nr. St 23, Tiefgaragenstellplatz.
• Adresse: Steinstraße 42, 44, 59368 Werne.
• Gutachten-Datum: 17.01.2024.
• Bewertungsstichtag: 19.10.2023.
• Auftraggeber: Amtsgericht Lünen.

Bewertungsobjekt:

• Objektart: Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum).
• Miteigentumsanteil: 1/10.000 an den Grundstücken (Flurstücke 1611, 1612 und 1614).

• Baujahr des Gebäudes: ca. 2002, bestehend aus einem 3- bis 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 212 Wohnungs- und Teileigentumeinheiten.

  Lage:

• Makrolage: Werne ist eine Stadt im Kreis Unna mit etwa 31.500 Einwohnern, gut angebunden an das Straßennetz (B54, B233) und die Autobahn A1. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind in der Nähe.
• Mikrolage: Das Bewertungsobjekt liegt in einem Mischgebiet an der Steinstraße, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer Parkanlage.

Grundstücksbeschreibung:

• Grundstücksgröße: ca. 5.813 m², unregelmäßig geformt.
• Erschließung: Grundstück ist an die öffentliche Versorgungsinfrastruktur angeschlossen (Gas, Wasser, Strom, Kanalisation).
• Zugang: Zufahrt zu den Tiefgaragenstellplätzen erfolgt von der Straße „Am Schwanenplatz“.
• Altlasten: Der Kreis Unna hat mehrere Eintragungen im Altlastenkataster, wobei der Tiefgaragenstellplatz südöstlich des Grundstücks liegt und kaum belastet ist.

Bau- und Teileigentumsbeschreibung:

• Gebäudezustand: Insgesamt guter Unterhaltungszustand mit allgemeinen Abnutzungserscheinungen.
• Ausstattung des Stellplatzes: Offener Tiefgaragenstellplatz mit Stellplatzmarkierung, allgemeine Gebrauchsspuren vorhanden.
• Besondere Anlagen: Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig erschlossen, mit Zufahrtsrampe zur Tiefgarage und einer guten Infrastruktur.

Wertbestimmung:

• Ertragswert: Rund 20.000 €, basierend auf den nachhaltigen Mieterträgen und den aktuellen Marktentwicklungen.
• Vergleichswert: Entsprechend dem ermittelten Vergleich aus den Kaufpreissammlungen ähnlicher Objekte ebenfalls ca. 20.000 €.
• Verkehrswert: Zum Bewertungsstichtag ist der Verkehrswert auf 20.000,00 € festgelegt.

Besonderheiten:

• Keine Denkmalschutzauflagen.
• Der Stellplatz war zum Stichtag eigengenutzt, die tatsächliche Miethöhe war daher unbekannt.
• Mieterträge basieren auf den Annahmen des Gutachterausschusses und sind als marktfähig zu betrachten.

Fazit: Das Gutachten belegt, dass der Tiefgaragenstellplatz eine wertbeständige Investition ist, die sowohl aufgrund der Lage in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel als auch der stabilen Preissituation vor Ort als attraktiv gilt. Die wertmäßigen Aspekte sind klar dokumentiert und rechtfertigen die Bewertung.