Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Lage: Kaiser-Wilhelm-Straße 270, 272, 47169 Duisburg, Stadtteil Marxloh, Stadtbezirk Hamborn.
• Typ: Teileigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus.
• Baujahr: Um 1900, möglicherweise Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg.

• Flurstück: 228, Größe: 670 m².

  Nutzfläche:

• Gesamte Nutzfläche: Ca. 203,27 m² (inkl. Kellerraum) + 19,21 m² Garage.

• Aufteilung: Restaurant und mehrere Nebenräume (Küche, WC, etc.).

  Rechtslage:

• Teileigentumsanteil: 208/1.304,27.
• Mietverhältnisse: Vor Ort augenscheinlich ungenutzt; Vermietung und Rechtsstreit unklar.
• Lasten: Wegerechte, Zwangsversteigerungsvermerk.
• Altlastensituation: Erhöhte Schadstoffgehalte, jedoch keine Gefährdung.

Bau- und Zustand:

• Zustand: Stark verwahrlost mit erheblichen Bauschäden; Verdacht auf Hausschwamm.
• Nutzungsuntersagung: Von der Stadt Duisburg verhängt (seit 2019).

• Erheblicher Instandhaltungsstau: Bauschäden am Gemeinschaftseigentum und in den Wohnungen.

  Besonderheiten:

• Keller: Zustand unbekannt, mit Sperrmüll belastet.
• Gemeinschaftliches Eigentum: Präsentiert sich als stark vernachlässigt; Mängel wie Anstrichschäden und defekte Dachrinnen sind belastend.

Verkehrswert:

• Bewertungsstichtag: 22.08.2022.
• Verkehrswert: 19.600 € (neunzehntausendsechshundert Euro) ermittelt.
• Anteilig Bodenwert: 19.600 €.

Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Straßennetz, nahe Autobahn A59.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen in der unmittelbaren Umgebung.

Soziodemografische Aspekte:

• Bevölkerung und soziale Rahmenbedingungen in Marxloh: Stadtteil mit hohem Migrantenanteil, wirtschaftlichen Herausforderungen, hohem Arbeitslosigkeitsgrad, und sozialen Problemen.

Wichtige Merkmale der Immobilie

1. Bauart und Jahr: IV-geschossiges, massives Wohn- und Geschäftshaus, errichtet um 1900.
2. Nutzfläche: Ca. 203,27 m² plus Garage (19,21 m²).
3. Aktueller Zustand: Stark verwahrlost und nicht nutzbar aufgrund von Bauschäden und Nutzungsuntersagung.
4. Rechtliche Situation: Beteiligung an einer Zwangsversteigerung, mehrere Lasten und Wege.

5. Verkehrswert: Kaum Marktgängigkeit und entsprechend niedriger Verkehrswert von 19.600 €.

   Die Immobilie präsentiert sich als herausfordernd und wird in einem desolaten Zustand angeboten, was durch die örtlichen Gegebenheiten und die rechtlichen Rahmenbedingungen zusätzlich belastet ist. Ein höheres Investitionsrisiko ist gegeben, und es empfiehlt sich eine Innenbesichtigung der Räume vor einer Kaufentscheidung.