Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

1. Grundlegende Informationen

• Amtsgericht: Neuruppin
• Aktenzeichen: 7K 152/22
• Verkehrswert / Marktwert: 24.500,00 € (für die gesamte wirtschaftliche Einheit)
• Wertermittlungsstichtag: 13.04.2023

2. Objektbeschreibung

• Art der Grundstücke: Flächen der Land- und Forstwirtschaft
• Standorte: Gemarkung Gartz und Hohenselchow
• Gesamtfläche: 12.490 m², unterteilt in folgende Flurstücke:
  • Flurstück 843 (Gartz, Flur 6) - 408 m²
  • Flurstück 844 (Gartz, Flur 6) - 1.612 m²
  • Flurstück 975 (Gartz, Flur 6) - 5.794 m²
  • Flurstück 976 (Gartz, Flur 6) - 561 m²
  • Flurstück 216 (Gartz, Flur 17) - 385 m²
  • Flurstück 28 (Hohenselchow, Flur 14) - 3.730 m²

3. Erschließung

• Erschließung: Auf dem Flurstück 216 liegen Strom, Trinkwasser, Abwasser und Erdgas in der Schillstraße an. Für die Flurstücke Gartz 6 und Hohenselchow 14 liegt keine Erschließung vor.
• Eingeschränkte Nutzung: Flurstück 216 befindet sich in einem Bodendenkmal, was die Durchführung von Erdeingriffen reguliert.

4. Altlasten und Baulasten

• Altlasten: Keine Altlasten bekannt.
• Baulasten: Es sind keine Baulasten eingetragen.
• Denkmalschutz: Flurstück 216 unterliegt dem Denkmalschutz aufgrund seiner Lage im historischen Stadtkern.

5. Planungsrecht

• Bebauungspläne: Für alle Flurstücke liegt kein gültiger Bebauungsplan vor. Bauvorhaben richten sich gemäß § 34 / 35 BauGB und nutzen die Vorgaben des Flächennutzungsplans.
• Zulässige Nutzung: Flurstück 216 wird als "Besonderes Wohnen" eingestuft.

6. Wertbeeinflussende Aspekte

• Bewertungsgrundlage der Flurstücke:
  • Flurstück 843: 1,05 €/m²
  • Flurstück 844: 1,05 €/m²
  • Flurstück 975: 1,05 €/m²
  • Flurstück 976: 1,05 €/m²
  • Flurstück 216: 30,00 €/m² (Bauland)
  • Flurstück 28: 1,05 €/m²
• Der Gesamtwert der wirtschaftlichen Einheit beträgt etwa 24.500 €.

7. Nutzung der Flurstücke

• Flurstücke 843 und 844 sowie 975 und 976 sind als Grünland klassifiziert. Flurstück 216 wird als Bauland bewertet, während Flurstück 28 in den Reinkendorfer Wiesen ebenfalls als Grünland gilt.
• Die Flurstücke sind teilweise von Grünflächen umgeben und nicht eingezäunt. Flurstück 216 hat Zugang zur Schillstraße und wird wirtschaftlich von einem Nachbarn genutzt, ohne formelle Verträge.

Fazit

Das angebotene Grundstücksportfolio umfasst diverse land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen sowie einen Grundstücksteil, der als Bauland klassifiziert ist. Due zahlungspflichtige Zwangsversteigerung bietet Investoren und Interessenten die Möglichkeit, Grundstücke in einer historischen Region zu erwerben, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, jedoch auch Einschränkungen aufgrund von Denkmalschutz und mangelnder Erschließung mit sich bringen.