Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung:
Wohnhaus mit Garage
Adresse:
Am Auelterberg 21, 51491 Overath
Verkehrswert:
152.000 EUR (Gesamtes Grundstück, Flurstücke 2270 + 2272)
Hälfteanteil des Schuldners: 76.000 EUR

1. Allgemeine Informationen

• Gutachten erstellt von: Dipl. Ing. Giesen, Sachverständiger für Grundstücks- und Gebäudebewertungen.
• Gutachtendatum: 09.03.2023
• Zweck des Gutachtens: Verkehrswertermittlung im Zwangsversteigerungsverfahren (034 K 052/22).
• Auftraggeber: Amtsgericht Bergisch Gladbach.

2. Grundstücksdetails

• Flurstücke: 2270 und 2272

• Gesamtfläche: 2.340 m²

  • Flurstück 2270: 288 m² (Boden- und Verkehrsfläche)
  • Flurstück 2272: 1.680 m² (Boden- und Verkehrsfläche, Wohnfläche)
  • Straßenfläche/mischgenutzte Flächen ebenfalls in der Bewertung enthalten.

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3. Lage und Erschließung

• Standort: In dem Stadtteil Untereschbach, in der Nähe von Bergisch Gladbach und anderen Stadtteilen.
• Erschließungszustand: Es handelt sich um eine einfach befestigte Anliegerstraße ohne Nebenanlagen.
• Anbindung: Gute Verkehrsverbindungen, mehrere Buslinien, circa 7,5 km zum nächsten Bahnhof (Overath).
• Umgebungsnutzung: Ländliche Umgebung mit landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten.

4. Bau- und Wohnbeschreibung

• Baujahr: Ca. 1956/1957 (Baugenehmigung aus 1956).
• Bauweise: Mischkonstruktion aus Holzständerwerk mit Ausmauerung.

• Raumaufteilung:

  • Kellergeschoss: Treppenhaus, Heizungsraum, verschiedene Vorratsräume.
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, sowie weitere Räume.
  • Obergeschoss: Nicht ausgebauter Dachboden.

• Bauzustand:

  • Objekt ist in einem mäßigen bis desolaten Zustand.
  • Sichtbare Mängel: Erhebliche Schäden am Ständerwerk, Feuchtigkeit, veraltete Fenster und Türen, nicht umgesetzteNeu- und Instandsetzungsarbeiten.
  • Wohnung wird eigengenutzt, keine Innenbesichtigung möglich.

5. Wirtschaftliche Aspekte

• Bodenwertschätzung:

  • Flurstück 2272 (mit Wohnhaus): 115.000 EUR.
  • Flurstück 2270: 47.000 EUR.

• Sachwert des Gesamtgrundstücks:

  • Gesamtwert: 230.000 EUR (Boden- und Bauwerte addiert).

• Ertragswert:

  • Vermietbare Fläche von 160 m², geschätzter monatlicher Mietwert ca. 830 EUR.
  • Ertragswert wird durch Abzüge aufgrund der Mängel und Schäden auf ca. 135.000 EUR geschätzt.

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6. Rechtliche Informationen

• Eingetragene Belastungen: Wasser- und Abwasserleitungsrechte, Wegerechte in Abt. II des Grundbuchs.
• Zwangsversteigerungsvermerk: Auf den Miteigentümer (2.2) bezogen.

7. Besonderheiten

• Die Immobilie liegt im Außenbereich und gehört zum Landschaftsschutzgebiet, wodurch es eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten hinsichtlich Neubauten gibt.
• Der Zustand des Objektes erfordert erhebliche Investitionen, um die Wohnqualität zurückzugewinnen.
• Aufgrund der derzeitigen Lage und des Zustandes ist die Vermietbarkeit als mäßig einzustufen.

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen Überblick über die Immobilie Am Auelterberg 21 in Overath, einschließlich finanzieller, baulicher und rechtlicher Aspekte.