Zusammenfassung der Immobilie Wörthstraße 38, 47053 Duisburg

1. Allgemeine Informationen

• Objektart: Wohnhaus mit zwei Garagen
• Standort: Wörthstraße 38, 47053 Duisburg, Stadtteil Hochfeld
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1903, umgebaut 1934/1942
• Grundstücksgröße: 520 m²
• Wohnfläche: ca. 135 m² (Erdgeschoss: ca. 65 m², Obergeschoss: ca. 70 m²)
• Mietverhältnisse: Augenscheinlich vermietet, keine spezifischen Mietinformationen verfügbar
• Wert ermittelt am: 06.08.2024
• Verkehrswert (Marktwert): 143.000 € (nach Sicherheitsabschlag)
• Ertragswert: 159.000 €

2. Zustand der Immobilie

• Außenauftritt: Das Wohnhaus vermittelt einen mäßig gepflegten Gesamteindruck mit sichtbarem Instandhaltungstau. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, wodurch Unsicherheiten hinsichtlich des Zustands bestehen.
• Bauschäden: Deutliche Rissbildungen und Putzschäden an der Fassade festgestellt.
• Energieeffizienz: Es liegt kein Energieausweis vor.
• Zugänglichkeit: Das Gebäude ist nicht barrierefrei.

3. Grundstücks- und Lageneigenschaften

• Lage: Gut erschlossen mit Anbindung an das örtliche Straßennetz; Autobahnauffahrt zur A59 in ca. 1 km Entfernung, Hauptbahnhof Duisburg in ca. 4 km Entfernung.
• Umgebung: Überwiegend von dreigeschossiger Wohnbebauung umgeben, keine übermäßigen Immissionen.

4. Besondere Hinweise

• Altlastensituation: Das Grundstück ist als altlastverdächtig eingestuft, da gewerbliche Nutzungen (Schreinerei, Lackiererei, Kraftfahrzeugreparatur) vorlagen. Weiterführende Informationen sind nicht verfügbar.

• Bau- und Planungsrecht:

  • Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis.
  • Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich; es gibt keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan.

  5. Verkehrswert- und Ertragswertermittlung

• Verfahren: Der Verkehrswert wurde primär über das Ertragswertverfahren ermittelt, da das Objekt als Renditeobjekt betrachtet wird.
• Wesentliche Berechnungen:
  • Jährlicher Rohertrag: ca. 9.247,20 €
  • Bewirtschaftungskosten: ca. 3.049,94 €
  • Jährlicher Reinertrag: ca. 6.197,26 €
  • Liegenschaftszinssatz: 1,25 %

6. Fazit

Das Objekt in der Wörthstraße 38 in Duisburg stellt eine Wohnimmobilie dar, die sowohl potenziellen Investoren als auch Eigenheimbesitzern als zukunftsträchtige Altersvorsorge bieten kann. Allerdings ist eine genaue Überprüfung der Bausubstanz und die Berücksichtigung der Altlastensituation vor einem Kauf entscheidend. Das Objekt benötigt augenscheinlich umfangreiche Renovierungsarbeiten, was in der Preisgestaltung und Vermietung berücksichtigt werden sollte. Interessenten wird empfohlen, eine Innenbesichtigung durchzuführen, um den Zustand und mögliche Renovierungsbedarfe besser einschätzen zu können.