Detaillierte Zusammenfassung der Immobilien

Grundstück 1: Hinter der Mühle, Amöneburg

Allgemeine Informationen:

• Lage: Eigentum in der Gemarkung Amöneburg, Hinter der Mühle, 35287 Amöneburg
• Objektart: Grundstück
• Größe: 4.032 m² (Flurstück 303, Flur 7)
• Verkehrswert: 5.201 Euro (ermittelt am 01.10.2023)
• Gutachten erstellt von: Ortsgericht Amöneburg (Willi Krähling, Maria Prückler-Diehl, Dr. Anne Traulich)

Zweck der Wertermittlung:

• Vorbereitung für eine Zwangsversteigerung.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Grundstück liegt außerhalb des Orts Amöneburg, 4 km bis Kirchhain und 10 km bis Marburg.
• Kleinräumige Lage: In unmittelbarer Nähe zur Ohm, umgeben von Grünland.
• Zugänglichkeit: Anbindung über einen Grasweg.

Boden und Nutzung:

• Aktuell als Grünland genutzt.
• Erschließung: Grundstück ist nicht erschlossen.
• Zuschnitt: Schmal und lang mit parallelen Grenzen; nicht für eine Bebauung geeignet.
• Bodenverhältnisse: Ackerlandzahl variierend (60 und 56), Grünlandzahl (59 und 53).

Sonstige Merkmale:

• Keine Rechte oder Belastungen vermerkt.
• Verkehrswert abgeleitet aus einer geeigneten Bodenrichtwertermittlung.

Grundstück 2: Auf'm Roßschwamm, Amöneburg

Allgemeine Informationen:

• Lage: Eigentum in der Gemarkung Amöneburg, Auf'm Roßschwamm, 35287 Amöneburg
• Objektart: Grundstück
• Größe: 10.778 m² (Flurstück 362, Flur 7)
• Verkehrswert: 14.874 Euro (ermittelt am 01.10.2023)
• Gutachten erstellt von: Ortsgericht Amöneburg (Willi Krähling, Maria Prückler-Diehl, Dr. Anne Traulich)

Zweck der Wertermittlung:

• Vorbereitung für eine Zwangsversteigerung.

Lagebeschreibung:

• Großräumige Lage: Grundstück liegt innerhalb der Ortsgrenze Amöneburg, 4 km bis Kirchhain und 10 km bis Marburg.
• Kleinräumige Lage: In unmittelbarer Nähe zu Ohm und umgeben von Grünland.
• Zugänglichkeit: Straßenanbindung gegeben.

Boden und Nutzung:

• Aktuell als Ackerland genutzt.
• Erschließung: Grundstück ist nicht erschlossen, jedoch innerhalb der Ortsgrenze.
• Zuschnitt: Unregelmäßig, angrenzend an die Ohm; Teilflächen eventuell könnten zukünftig Bauland werden, was jedoch den neuen Bebauungsplan notwendig macht.
• Bodenverhältnisse: Ackerlandzahl (65 und 61), Grünlandzahl (60 und 62).

Sonstige Merkmale:

• Pachtverhältnis vorhanden, jedoch Pachtpreise unter dem regionalen Durchschnitt.
• Verkehrswert ermittelt durch Vergleichswerte und Richtwerte.

Fazit

Beide Grundstücke sind zurzeit als landwirtschaftlich genutzte Flächen eingestuft und befinden sich in malerischer Lage nahe der Ohm. Der Verkehrswert beider Grundstücke wurde zum Stichtag 01.10.2023 ermittelt und variiert aufgrund von Größe und Nutzung. Das erste Grundstück eignet sich nicht für eine Bebauung, während das zweite unter Umständen perspektivisch als Bauland interessant werden könnte, sollte ein Bebauungsplan aufgestellt werden.