Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche
• Standort: 26676 Barßel, Gemarkung Barßel, Niedersachsen, Deutschland
• Auftraggeber: Amtsgericht Cloppenburg
• Auftragnehmer: Ingenieurbüro Bödecker
• Gutachten: Kurzfassung des Vollgutachtens zur Wertermittlung
• Gutachten-Datum: 04.08.2023

Flurstücke und Fläche

• Flurstücke:
  • Flurstück 58/2: 35.653 m²
  • Flurstück 59: 37.908 m²
  • Flurstück 60: 3.989 m²
• Gesamtfläche: 77.550 m² (35.653 m² + 37.908 m² + 3.989 m²)
• Nutzung: Ackerland, die Flächen sind unbebaut.

Marktwert und Wertermittlung

• Ermittelter Marktwert: 620.000 EUR
• Bodenwert: 620.400 EUR
  • Flurstück 58/2: 285.224 EUR
  • Flurstück 59: 303.264 EUR
  • Flurstück 60: 31.912 EUR
• Pacht- und Verwertbarkeit:
  • Zukünftige Verpachtung ist möglich und wird als sehr gut eingeschätzt.
  • Die Flächen sind sowohl individuell als auch zusammen vermarktbar, was ihre Verwertbarkeit erhöht.
  • Es wird eine hohe Nachfrage am Markt angenommen.

Zusatzinformationen

• Verpachtungssituation: Keine Auskunft gegeben; es wird eine Pachtfreiheit bzw. eine kurzfristige Kündigungsmöglichkeit (max. zwei Jahre) unterstellt.
• Drittverwendungsfähigkeit: Nachhaltig gegeben unter Fortführungsgesichtspunkten.
• Bodenrichtwertkarte: Relevante Unterlagen, einschließlich aktueller Kaufpreisanalysen, liegen vor und wurden in die Bewertung einbezogen.

Gesetzliche Grundlagen

• Die Wertermittlung orientiert sich an § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Das Gutachten wurde ohne persönliche Verbindungen zum Eigentümer erstellt, um Objektivität zu gewährleisten.
• Haftungsausschluss ist vorhanden; das Gutachten darf nur mit schriftlicher Einwilligung des Gutachters an Dritte weitergegeben werden.

Hinweise zur Immobilienbewertung

• Es wird davon ausgegangen, dass die Nutzung der Grundstücke legal ist und keine prüfungsrelevanten Mängel wie schädliche Stoffe oder Brandschutzprobleme festgestellt wurden.

Fazit

Das zu bewertende Objekt in Barßel stellt eine gut vermarktbare unbebaute landwirtschaftliche Fläche dar, die als Ackerland genutzt wird. Mit einem Marktwert von 620.000 EUR und einer guten Vermietbarkeit wird eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer oder Pächter angezeigt.