Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche
• Standort: 26676 Barßel, Niedersachsen, Flurstück 61/5 der Flur 22, Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg
• Fläche: 30.895 m²
• Nutzung: Vollumfängliche Nutzung als Ackerland
• Grundbuchblatt: 10357 von Barßel

Wertermittlung

• Marktwert: 260.000 EUR
• Bodenwert: 262.607 EUR (basierend auf einem Wert von 8,50 EUR/m²)
• Lasten: Das Grundstück ist lastenfrei, jedoch gibt es eine grundbuchlich eingetragene Vormerkung zur Sicherung eines bedingten Anspruchs auf Übertragung.
• Verfügbarkeit: Grundsätzlich wird eine Pachtfreiheit oder eine kurzfristige Kündigungsmöglichkeit unterstellt. Die Vermarktbarkeit der Fläche wird als sehr gut eingeschätzt.

Verpachtung

• Verpachtungssituation: Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung keine Informationen zur aktuellen Verpachtung. Es wird jedoch von einer Pachtfreiheit ausgegangen.
• Markt- und Verpachtbarkeit: Hohe Nachfrage und Interesse von landwirtschaftlichen Betrieben zur Zupacht oder zum Zukauf sind gegeben.

Nutzung und Drittverwendungsfähigkeit

• Verwertung: Die Fläche wird als nachhaltig nutzbar eingeschätzt. Drittverwendungsfähigkeit ist gegeben.
• Vermietbarkeit: Die Verpachtung der landwirtschaftlichen Fläche wird als sehr gut angesehen.

rechtliche Rahmenbedingungen

• Gutachten und Haftung: Das Gutachten wurde gemäß § 194 BauGB und der Immobilienwertermittlungsverordnung erstellt. Eine Haftung gegenüber Dritten wird ausgeschlossen.
• Objektbesichtigung: Der Objektbesichtigungstag war der 28.02.2024, es handelte sich um eine Außenbesichtigung.

Rechte und Einschränkungen

• Rechtliche Belastungen: Der gegenwärtige Zustand wird durch Verfügungsbeschränkungen gemäß § 21 Abs. Nr. 2 InsO erschwert, was die allgemeine Handelbarkeit einschränkt.
• Haftungsausschluss: Das Gutachten nimmt keine Haftung für die Richtigkeit von Auskünften von Behörden oder für Mängel am Grundstück.

Dokumentation

• Unterlagenübersicht: Mehrere Auswertungen der Kaufpreise und eine Bodenrichtwertkarte sind vorhanden, welche zur Marktanalyse verwendet wurden.
• Bilddokumentation: Das Gutachten enthält verschiedene Objektfotos und Übersichtskarten des Flurstücks.

Diese Zusammenfassung bietet einen klaren Überblick über die wichtigsten Merkmale der unbebauten landwirtschaftlichen Nutzfläche in Barßel.