Zusammenfassung der Immobilie (Flurst. Nr. 584 Gemarkung Winden)

Allgemeine Informationen:

• Standort: westlich von Winden, südwestlich vom Zentrum Ingolstadt, an der Lichtenauer Straße.
• Größe: 58.614 m².
• Nutzung: Ackerland, unbebaut.
• Aktueller Verkehrswert: 919.700,00 Euro (15,69 Euro/m²).

Lage und Anbindung:

• Verkehrsanbindung:
  • Nördlich: asphaltierte Lichtenauer Straße.
  • Östlich und westlich: Feld- und Graswege.
  • In der Nähe: Bundesstraße B16 (ca. 0,4 km nordlich).
  • Stadtzentrum Ingolstadt: ca. 5,8 km nordöstlich.

Bodenbeschaffenheit:

• Oberfläche: leicht gewellt, z.T. mit Senken und Kuppen. Oberboden ist leicht kies-/steinhaltig.
• Bodenart: überwiegend stark lehmiger Sand.

• Bonität: Bonität des Bodens liegt bei 41 BP (unterdurchschnittlich) mit teils 37 und 45 BP.

  Rechtliche Aspekte:

• Erschließung: Grundstück ist im abgaben- und beitragsrechtlichen Sinn nicht erschlossen. Eine zukünftige Erschließung ist derzeit nicht absehbar.
• Bau- und Planungsrecht: Grundstück liegt im planerischen Außenbereich, eine Bebauung ist daher nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich (gemäß § 35 BauGB).
• Lasten und Beschränkungen: Ein Zwangsversteigerungsvermerk ist im Grundbuch eingetragen.
• Wasserrecht: Widerruflich beschränkte Erlaubnis zur Brunnennutzung zur Bewässerung von landwirtschaftlichen Kulturen, gültig bis 31. Dezember 2032.
• Hochwassergefahr: Teile des Grundstücks liegen im Hochwassergefahrenbereich (HQextrem) und teilweise in einem vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet.

Umgebung und Nutzungsmöglichkeiten:

• Landschaftsschutz: Keine besonderen Naturschutz- oder Landschaftsschutzgebiete im Umfeld.
• Zubehör: Keines bekannt (keine zusätzlichen Einrichtungen oder Bauwerke auf der Fläche).
• Demografische Entwicklung: Die Region zeigt eine starke Bevölkerungszunahme mit einer guten wirtschaftlichen Perspektive, jedoch sind langfristig Rückgänge im landwirtschaftlichen Flächenverkauf zu erwarten.

Bewertung:

• Der Marktwert wurde auf Basis der flächenbezogenen Verkaufswerte ähnlicher Grundstücke ermittelt. Der ermittelte Wert von 15,69 Euro/m² leitet sich von aktuellen Vergleichswerten der Region ab.
• Die Bewertung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, verwendet jedoch alle zum Zeitpunkt der Erstellung verfügbaren Daten.

Besonderheiten:

• Keine Altlasten festgestellt.
• Entscheidende Wertfaktoren: Lage, Bodenart, Erschließungszustand.
• Zwangsversteigerung ermöglicht potenziellen Käufern eine Möglichkeit, landwirtschaftliche Flächen zu erwerben, deren Marktpreise in der Vergangenheit steigend waren, sich jedoch derzeit in einem stabilen bis leicht rückläufigen Trend bewegen.

Diese Zusammenfassung bietet einen präzisen Überblick über die Immobilie und ihre wichtigsten Merkmale im Kontext der Zwangsversteigerung.