Zusammenfassung der Immobilie: Grundstück Flurstück-Nr. 1038 Gemarkung Kupferberg

Allgemeine Informationen

• Standort: Kreuzgrabenweg 19, 96328 Küps - Oberlangenstadt
• Auftraggeber: Amtsgericht Bayreuth, Abteilung für Immobiliarvollstreckung
• Gutachter: Gert Schultheiß, öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für landwirtschaftliche Bewertung und Schätzung
• Aktenzeichen: 61 K 51/23
• Bewertungsstichtag: 07.02.2024
• Zweck der Begutachtung: Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft

Grundstücksbeschreibung

• Flurstück: 1038 in der Gemarkung Kupferberg
• Größe: 2.250 m²
• Nutzung: Waldfläche, Nadelwald mit gutem Baumbestand
• Bodenart: Lehmiger Sand mit einer Neigung von bis zu 10 %
• Zufahrt: Über einen nur teilweise befestigten Waldweg und einer ungeregelten Zufahrt, ca. 50 m von der Straße entfernt
• Baumbestand: 85 % Fichte (ca. 45 Jahre alt) und 15 % Kiefer (ca. 55 Jahre alt), gesund und gut bearbeitbar

Lage und Erreichbarkeit

• Stadt Kupferberg: 1.050 Einwohner, liegt im Landkreis Kulmbach, Bayern
• Verkehrsanbindung: Ca. 4 km östlich von Untersteinach, 12 km östlich von Kulmbach, Bundesstraße 289 in der Nähe, gute Anbindung an öffentlichen Linienbusverkehr
• Einrichtungen: Kindergarten und Grund- und Hauptschule in der Umgebung; Allgemeinärzte und Apotheke in Untersteinach

Bebauungs- und Flächennutzungsplan

• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als Waldfläche im Außenbereich ausgewiesen, befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

Verkehrswert

• Berechnung des Verkehrswertes:
  • Waldboden: 2.250 m² x 0,30 €/m² = 675,00 €
  • Hiebkostenfreier Baumbestandswert: 2.636,28 €
  • Gesamtverwertung: 675,00 € + 2.636,28 € = 3.311,28 €
• Gerundeter Verkehrswert: 3.300,00 € (drei-tausenddreihundert Euro)

Besondere Merkmale

• Das Grundstück weist keine Altlasten auf und ist in gutem Zustand, es gibt keine Lasten oder Beschränkungen außer der anstehenden Zwangsversteigerung.
• Der Unterzeichner des Gutachtens bescheinigt eine sachgerechte Bewertung des Grundstücks basierend auf den gültigen rechtlichen Rahmenbedingungen und Richtlinien.

Fazit

Das bewertete Grundstück Flurstück-Nr. 1038 in der Gemarkung Kupferberg ist eine landwirtschaftliche Waldfläche mit einem soliden Baumbestand und einem festen Verkehrswert von 3.300 € und eignet sich somit gut für Investoren oder Käufer, die an Forstwirtschaft interessiert sind. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur, während das Grundstück ansonsten ruhig im Außenbereich liegt.