Zusammenfassung der Immobilie: Verkehrswert von landwirtschaftlichen Nutzflächen auf der Gemarkung Bösenreutin, Gemeinde Sigmarszell, Landkreis Lindau

1. Auftragsdetails

• Auftraggeber: Unbekannt aus Datenschutzgründen.
• Gutachtender Sachverständiger: Dipl.-Ing. Linda Breining.
• Bewertungsstichtag:
  7. November 2023, nach einer Ortsbesichtigung.

2. Objektbeschreibung

2.1 Bewertungsobjekte

• Insgesamt vier Flurstücke im Außenbereich der Gemeinde Sigmarszell-Bösenreutin.
• Flächenzusammensetzung:
  • Flurstück 547: 3.658 m², Grünland.
  • Flurstück 548/2: 2.430 m², Grünland.
  • Flurstück 546/2: 2.271 m², Grünland + 2.320 m² Lagerfläche.
  • Flurstück 546/7: 1.477 m², Grünland.
• Gesamtfläche: 12.156 m² (1,2156 ha).

2.2 Lage und Erschließung

• Die Flurstücke befinden sich entlang der Leiblach, die die Grenze zu Vorarlberg, Österreich, bildet.
• Die Gemeinde ist über die A96 gut erreichbar; die nächste größere Stadt (Lindau) liegt ca. 7 km entfernt.

3. Verkehrswertermittlung

3.1 Bewertungsverfahren

• Die Wertermittlung wurde gemäß den Regelungen des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) durchgeführt.
• Der Verkehrswert wird durch Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke ermittelt.

3.2 Verkehrswerte der Flurstücke

• Flurstück 547: 17.500 €
• Flurstück 548/2: 14.500 €
• Flurstücke 546/2: 57.500 €
• Flurstück 546/7: 10.300 €
• Gesamt Verkehrswert: 99.800 €

3.3 Besonderheiten

• Belastungen im Grundbuch (z.B. Betretungsrechte für die Bundesrepublik Deutschland, Kläranlagenrechte).
• Keine schriftlichen Pachtverträge für die Flurstücke.

4. Grundstücksqualifizierung und Marktanalyse

• Alle Flurstücke wurden als landwirtschaftlich nutzbar qualifiziert, wobei spezifische Grundstücksmerkmale und die aktuelle Nutzung als Freizeitflächen einen Einfluss auf die Wertbildung hatten.
• Erkennung von Marktanpassungen basierend auf aktuellen Preisentwicklungen im landwirtschaftlichen Bereich im Allgäu.

5. Fazit

Das Gutachten zeigt die Bewertung von landwirtschaftlichen Nutzflächen in einer attraktiven Lage auf. Die Flächen sind im Außenbereich lokalisiert, zeichnen sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus und sind aufgrund ihrer naturnahen Lage für verschiedene landwirtschaftliche und freizeitliche Nutzungen geeignet. Der Gesamtwert der Flurstücke beläuft sich auf 99.800 € und bietet eine solide Grundlage für mögliche Transaktionen oder zukünftige Entwicklungen.

6. Zusätzliche Anmerkungen

• Sollten weitere Details zur Nutzung, zu möglichen Beeinträchtigungen oder zu Umnutzungspotenzialen erforderlich sein, sind spezifische rechtliche und bautechnische Informationen sowie aktuelle Marktanalysen zu berücksichtigen.