Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Unbebautes Grundstück

Aktenzeichen: 10 K 304/19

Standort:

• Adresse: Auerbacher Straße 164, 08248 Klingenthal
• Flurstück Nr.: 350/f
• Grundbuch: Blatt Nr. 756, Grundbuchamt Auerbach
• Gemarkung: Brunndöbra

Grundstücksgröße:

• Fläche: 2.475,00 m²

Aktueller Zustand:

• Das Grundstück ist unbebaut und war zuvor mit einem ruinösen Fabrikkomplex bebaut. Der Abbruch dieser Bebauung erfolgte circa 2018/2019.
• Es sind keine derzeitigen Nutzungsmöglichkeiten angegeben.

Lagebeschreibung:

• Das Grundstück liegt im nördlichen Ortsgebiet von Klingenthal.
• Es befindet sich in der Nähe der Bundesstraße B 283 und dem Alten Staffelweg.
• Das umgebende Gebiet ist durch Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise geprägt.

Grundstücksbeschaffenheit:

• Das Terrain weist eine Hangneigung in südöstlicher Richtung auf und besteht teilweise aus unebenem und teils ebenem Gelände, das als Lagerfläche genutzt werden kann.
• Es sind alte Laubbäume vorhanden, und es gibt Anzeichen für alte Mauerreste im Boden, insbesondere im Bereich der nordöstlichen Flurstücksgrenze.

Zugang und Versorgung:

• Die Zufahrt zum Grundstück ist über den Alten Staffelweg möglich.
• Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Erdgas sind im Straßenbereich vorhanden.
• Es ist der Bau einer vollbiologischen Kläranlage erforderlich, um die Entsorgung sicherzustellen.

Baurechtliche Situation:

• Das Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß §34 BauGB.
• Eine Baugenehmigung liegt aktuell nicht vor; dies muss durch eine Bauvoranfrage geklärt werden.

Finanzielle Aspekte:

• Miet- und Pachteinnahmen sind derzeit nicht vorhanden.
• Der geschätzte Verkehrswert des unbebauten Grundstücks beträgt 50.000 Euro (fünfzigtausend Euro) zum Bewertungsstichtag 22.04.2020, basierend auf der WertR 06, ImmoWertV und den Marktverhältnissen.

Wichtige Merkmale:

1. Lage: Auerbacher Straße 164, Klingenthal, nördliches Ortsgebiet.
2. Fläche: 2.475,00 m² (unbebaut).
3. Vorherige Nutzung: Ehemaliger Fabrikkomplex, abgerissen 2018/2019.
4. Zugänglichkeit: Zufahrt über den Alten Staffelweg.
5. Versorgung: Strom, Wasser, und Erdgas vorhanden; Kläranlage notwendig.
6. Baurecht: Innenbereich, Klärung der Baugenehmigung erforderlich.
7. Verkehrswert: 50.000 € geschätzt (Stand: 22.04.2020).

Diese Zusammenfassung bietet eine komprimierte Übersicht über die wichtigsten Fakten und Merkmale des unbebauten Grundstücks in Klingenthal.