Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Immobilienobjekt: Unbebautes Grundstück - Waldfläche

Lage: Kastenteich, Gemarkung Neuhaus, Flurstück 736
Größe: 2.220 m² (0,2220 ha)
Verkehrswert: 4.200,00 € (Stand: 26.02.2024)

1. Allgemeine Informationen

• Sachverständiger: Dipl. Ing. (FH) Thomas Pöllinger, öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.
• Aktenzeichen: 6 K 181/23
• Bewertung durch: Regierung von Mittelfranken

2. Regionale Lage

• Gemeinde: Neuhaus a.d. Pegnitz
• Nachbarlandkreise: Bayreuth (Norden), Amberg-Sulzbach (Osten)
• Zugang zu Infrastruktur: Nahe der A9 (ca. 7 km westlich) und Verbindung über Eisenbahnstrecke Nürnberg-Bayreuth. Lokale Einrichtungen: Kindergarten, Hort, Grundschule.

3. Nutzung und Bebauung

• Aktuelle Nutzung: Unbebaute Waldfläche, nicht für Wohn- oder Geschäftsnutzung geeignet.
• Bebauungsplan: Kein Bebauungsplan vorhanden; das Grundstück ist als forstwirtschaftlich im Flächennutzungsplan eingestuft.
• Auflagen: Keine Begrenzungen durch Altlasten oder Denkmalschutz; das Flurstück befindet sich jedoch im FFH-Gebiet und im Landschaftsschutzgebiet „Nördlicher Jura“ sowie im Naturpark „Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst“.

4. Eigenschaften des Grundstücks

• Form: Trapezförmig, 76 m in Ost-West-Richtung, 47 m in Ost-West-Richtung, ca. 34 m in Nord-Süd-Richtung.
• Gelände: Gefälle von 85% im südlichen Bereich, Anstieg danach; die Fläche hat eine Senke und ein leichtes Gefälle von Westen nach Osten (ca. 6%).
• Baumbestand: Bestockung mit Fichten (einzelne Kiefer), geschätztes Alter der Bäume: 90 Jahre, durchschnittlicher Brusthöhendurchmesser (BHD) ca. 32 cm. Südlich des Flurstücks gab es durch Borkenkäfer bereits Aufwuchsentnahmen.

5. Zufahrten & Erschließung

• Zufahrt: Hauptzufahrt über geschotterten Weg von Rothenbruck, Zugang jedoch eingeschränkt durch die Grundstücksnutzung eines Fremdeigentümers.
• Alternative Zufahrt: Westliche Zufahrt stark beschädigt und aktuell nicht nutzbar.

6. Zusammenfassung und Anmerkungen

• Das Grundstück gilt als unerschlossenes Außengelände, mit einer klaren Ausweisung als Waldfläche ohne direkte Bebauungsmöglichkeiten.
• Es besteht keine Pacht oder ähnliche vertragliche Bindungen auf dem Grundstück.
• Das Areal ist gut in die naturräumliche Landschaft integriert, hat jedoch Einschränkungen hinsichtlich der Zugänglichkeit und Nutzung aufgrund der Umgebung und der privaten Nutzung angrenzender Flächen.

Diese Zusammenfassung bietet eine strukturierte Übersicht über die Merkmale der zu verkaufenden Immobilie, was potenziellen Käufern eine fundierte Entscheidung ermöglichen kann.