Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens

Allgemeine Informationen

• Gutachten vom: 16.11.2023
• Aktenzeichen: 700 / 2023-03092
• Gutachterausschuss: Gütersloh
• Verkehrswert: 6.900 EUR (in Worten: Sechstausendneunhundert Euro)
• Antragszweck: Vorbereitung einer Zwangsversteigerung

Objektbeschreibung

• Lage: Sandkamp 25, 27, 33790 Halle (Westf.)
• Kataster: Gemarkung Halle, Flur 16, Flurstück 1400
• Grundstücksgröße: 9.501 m²
• Bebauung: Unbebaut, in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ehemalige Bebauung bestand aus zwei Hochhäusern mit 86 Wohnungen und Nebenräumen, die seit Ende der 1990er Jahre vernachlässigt wurden.

Historie und Zustand

• Abriss der Gebäude: 2018-2019 aufgrund des stark heruntergekommenen Zustands.
• Nutzungsuntersagung und Betretungsverbot: Verfügungen wegen gefährlicher Zustände.
• Unrechtmäßige Nutzung, Vandalismus und Diebstähle nach Räumung.
• Umlegungsverfahren: Beschlossen im Jahre 2019, um Grundstücksstruktur zu optimieren.

Rechtliche Aspekte

• Wohnungseigentumsrecht:
  • Obwohl die Wohnungen abgerissen sind, bleibt das Wohnungseigentum als Gegenstand der Bewertung bestehen.
  • Die Gemeinschaft von Wohnungseigentümern ist NICHT automatisch aufgelöst und die Rechte des Miteigentums bestehen weiterhin.
• Öffentliche Last:
  • Grundstück belastet mit Abbruchkosten in Höhe von 5.259,32 EUR.

Verkehrswertermittlungsdetails

• Wertermittlungsmethoden verwendet:
  • Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren.
• Entwicklungszustand: Einstufung als Rohbauland aufgrund des bestehenden Bebauungsplans, jedoch mit Einschränkungen.
• Bodenrichtwert: Aktuell 180 EUR/m² (Stand 01.01.2023).
• Abzüglich Erschließungskosten und weiterer Aufschließungskosten resultiert ein Rohbaulandwert von 98 EUR/m².
• Berücksichtigung von objektspezifischen Merkmalen und Risiken führten zu einem Wertabschlag von 10%, was den Verkehrswert auf 6.900 EUR festlegte.

Erschließung und Umgebung

• Verkehrlich über die Straße Sandkamp erschlossen.
• Gute wirtschaftliche Rahmenbedingungen in der Region.
• Das Grundstück liegt im Wasserschutzgebiet (Zone III B).

Fazit

Die Immobilie handelt um einen unbebauten Grundstücksanteil in einer ehemaligen Wohnanlage, die aufgrund unzureichender Instandhaltung abgerissen wurde. Der Grundstückswert ergibt sich aus den rechtlichen Rahmenbedingungen, historischen Gegebenheiten und der aktuellen Marktsituation, wobei der Verkehrswert von 6.900 EUR als markgerecht ermittelt wurde.

Anhang

Das Dokument enthält wichtige Anlagen, darunter:

• Pläne und rechtliche Vorschriften,
• Gutachten und Beschlüsse,
• Fotos des ursprünglichen Grundstücks und der Gebäude.

Diese umfassende Analyse der Immobilie zeigt auf, dass trotz des Abrisses der Gebäude und der Unfähigkeit zur unmittelbaren Bebauung, das rechtliche und wirtschaftliche Potenzial des Grundstücks beachtet werden muss.