Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung
Die zu bewertende Immobilie ist ein unbebauter Grünlandstreifen mit einer Gesamtgröße von 1.936 m². Die Fläche ist mit Hecken- und Strauchgehölzen bewachsen und befindet sich im Außenbereich der Gemarkung Elgershausen, konkret im Firnsbachtal.

Verkehrswert
Der ermittelte Verkehrswert (Marktwert) des Grundstücks zum Wertermittlungsstichtag 07.03.2024 beträgt rund 3.900 Euro.

Detaillierte Zusammenfassung nach Merkmalen

1. Allgemeine Angaben

   • Art des Bewertungsobjekts: Unbebauter Grünlandstreifen
   • Objektadresse: Im Firnsbachtal, Elgershausen (34270 Elgershausen)
   • Grundbuchangaben:
     • Grundbuch von Elgershausen, Blatt 1602, laufende Nr. 2 im Bestandsverzeichnis
     • Flurstück: 56/1, Landwirtschaftsfläche
     • Größe: 1.936 m²

2. Lage und Grundstücksbeschreibung

   • Bundesland: Hessen
   • Stadt/Gemeinde: Elgershausen, Ortsteil der Gemeinde Schauenburg
   • Bevölkerung: Ca. 4.000 Einwohner, bietet Kindertagesstätten und Grundschule
   • Erreichbarkeit: Gute Anbindung zur Bundesstraße 44, in der Nähe der Autobahnen 49 und 7. Bahnanbindung über Bahnhof Elgershausen.
   • Infrastruktur: Kleinstädtische Infrastruktur mit mehreren Handwerks- und Gewerbebetrieben.
   • Entwicklung: Wirtschaftlicher Aufschwung, Erweiterungen von Wohngebieten durch Nähe zum Volkswagenwerk in Baunatal.
   • Geografische Lage: Ca. 2 km vom Ortskern Elgershausen entfernt, Bestandteil einer großflächigen Ackerfläche.

3. Grundstückseigenschaften

   • Gestalt: Sehr schmale, rechteckige Grundstücksform
   • Erschließung: Über Land- und Forstwege sowie über Versorgungsleitungen in der Leipziger Straße.
   • Baugrund: Kein Baugrund und kein ersichtliches Grundwasser vorhanden.
   • Besonderheiten:
     • Flächenmäßig relativ klein für ein Landwirtschaftsgrundstück, hauptsächlich zur Nutzung als Teil einer größeren landwirtschaftlichen Fläche geeignet.
     • Keine Kenntnis über grundbuchlich gesicherte Belastungen oder Baulasten. Es sind keine altlastenverdächtigen Standorte festgestellt.

4. Zwangsversteigerung

   • Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Zwangsversteigerung.

5. Wertfeststellung

   • Der Verkehrswert zum 07.03.2024 ist mit 3.900 Euro angesetzt.

Kontaktinformation
Dipl.-Ing. Ralf Schwabe, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, erreichbar über das Bausachverständigenbüro Schwabe in Göttingen und Heilbad Heiligenstadt.