Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung: Das zu bewertende Grundstück ist als Grünland im Außenbereich klassifiziert. Es handelt sich hierbei um ein Wiesengrundstück, das vorwiegend für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wird. Der Baumbestand auf dem Grundstück ist unbedeutend und hat keinen Einfluss auf die Bewertung. Zudem ist das Grundstück im Grundbuch von Eisemroth unter Blatt 1283 eingetragen und es sind keine wertmindernden Rechte oder Baulasten verzeichnet.

Lage:

• Gemarkung: Eisemroth
• Flur: 10
• Flurstück: 445 mit einer Größe von 625 m² und Flurstück 446 mit einer Größe von 4.190 m².
• Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück gestaltet sich als schwierig, da der Weg eng und steil ist und nur bei trockenem Wetter befahrbar ist.

Bausubstanz und Zustand: Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun umfriedet, wobei Teile des Zauns und der Pfosten sichtbar sind. Die Grenzbereiche sind überwuchert. Im talseitigen Bereich des Flurstücks 446 befindet sich ein unkatastermäßig erfasstes Gebäude, das vermutlich als Gartenhütte mit Feuerstelle genutzt wird, jedoch stark baufällig ist. Diese Bebauung wird nicht in die Wertermittlung einbezogen.

Wertermittlung: Die Wertermittlung des Grundstücks erfolgt gemäß dem Sachwertverfahren.

1. Bodenwert:

   • Der Bodenrichtwert für die Lage beträgt 0,60 € pro m².
   • Für das Flurstück 445 (625 m²):
     • Bodenwert: 625 m² x 0,60 € = 375,00 €
   • Für das Flurstück 446 (4.190 m²):
     • Bodenwert: 4.190 m² x 0,60 € = 2.514,00 €

2. Wert verändernde Faktoren:

   • Aufgrund der schwierigen Zugänglichkeit wird kein Mehrwert zum Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Nutzung gewährt.
   • Die baufällige Gartenhütte wird ebenfalls nicht berücksichtigt.

3. Sachwert:

   • Flurstück 445: 375,00 €
   • Flurstück 446: 2.514,00 €

4. Verkehrswert:

   • Der Verkehrswert wird unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren für das Flurstück 445 auf 375,00 € und für das Flurstück 446 auf 2.514,00 € am Wertermittlungsstichtag (18.04.2024) geschätzt.

Zusammenfassung der Verkehrswerte:

• Flurstück 445 (625 m²): 375,00 €
• Flurstück 446 (4.190 m²): 2.514,00 €

Gesamtverkehrswert: Der geschätzte Verkehrswert des gesamten Objektes (beide Flurstücke) beläuft sich damit auf insgesamt 2.889,00 €.

Kosten Rechnung: Eine Gebühr von 43,50 € fällt für die Schätzung gemäß der Gebührenordnung für die Ortsgerichte in Hessen an.

Hinweis: Rechtliche Prüfungen wurden nicht durchgeführt und die Bewertung bezieht sich nur auf die genannten Flurstücke. Die Schätzung erfüllt nicht die Anforderungen des Bewertungsgesetzes für den Nachweis niedrigeren gemeinen Werts bei der Finanzverwaltung.

Kontaktinformationen

• Ortsgerichtsvorsteher: Norman Pfeifer
• Telefon: 02778-911757
• E-Mail: [email protected]

Diese Zusammenfassung bietet einen detaillierten Überblick über die zu versteigernde Immobilie und deren Eigenschaften sowie Werteinschätzungen.