Zusammenfassung der Immobilie: Grundstück in Grebenhain

Allgemeine Angaben

• Art des Bewertungsobjekts: Grundstück, unbebaut, genutzt als Grünland
• Objektadresse: Auf der Joeckel Altewiese, 36355 Grebenhain
• Grundbuchangaben: Grundbuch von Grebenhain, Blatt 584, Lfd. Nr. 41
• Katasterangaben: Gemarkung Hartmannshain, Flur 2, Flurstück 29
• Grundstücksgröße: 4.790 m²

Verkehrswert

• Ermittelter Verkehrswert (Marktwert): ca. 3.260 € (Stand: 09.10.2023)

Lage

• Bundesland: Hessen
• Kreis: Vogelsbergkreis
• Ort: Grebenhain (ca. 4.500 Einwohner); Ortsteil Hartmannshain (ca. 220 Einwohner)
• Lageart: Ortsrand mit einer Straßenfront von ca. 34 m und einer mittleren Tiefe von ca. 225 m
• Einordnung im Flächennutzungsplan: Landwirtschaftliche Fläche

Grundstücksbeschreibung

• Gestalt und Form: Grundstück hat eine einheitliche Form für landwirtschaftliche Nutzung.
• Bodenart und -güte: Lehm, Bodenstufe II, Ertragsmesszahl 1.533
• Aktuelle Nutzung: Unbebaut und landwirtschaftlich genutzt

Rechtliche Aspekte

• Privatrechtliche Situation: Laut Grundbuch bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen (Abteilung II).
• Öffentlich-rechtliche Situation: Im Baulastenverzeichnis sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen vorhanden.
• Entwicklungszustand: Reine landwirtschaftliche Fläche, keine baulichen Anlagen vorhanden.

Verkehrswertermittlung

• Bewertungsverfahren: Der Verkehrswert wurde anhand des Vergleichswertverfahrens ermittelt, unter Berücksichtigung verschiedener Vergleichsobjekte und Bodenrichtwerte.
• Bodenwertberechnung: Der vorläufige Bodenwert beträgt 3.257,20 €, gerundet auf 3.260 €.

Sachverständiger

• Name: Dipl. Ing. (FH) Matthias Conrad
• Firma: Matthias Conrad Immobilienwerte GmbH
• Qualifikation: Zertifizierter Sachverständiger für Markt- und Beleihungswertermittlung

Schlussfolgerung

Das Grundstück in Grebenhain ist eine landwirtschaftlich genutzte Fläche mit einem Verkehrswert von ca. 3.260 Euro. Es ist unbebaut und weist eine rechtlich gesicherte private und öffentliche Situation auf, ohne bestehende Belastungen.