Zusammenfassung der Immobilie

Gutachten über vier Wald-Grundstücke

• Gutachten-ID: 2023 - 52
• Erstellt von: Dr. Heinz Peter Jennissen, Sachverständiger für Grundstückswert- und Entschädigungsfragen.
• Ort: Bad Honnef, OT Selhof, Nordrhein-Westfalen

Grundstücksdaten

Gesamtanzahl der Grundstücke: 4
Gesamtfläche: 0,2693 ha (26.930 m²)
Nutzungsart: Waldfläche
Lage im Grundbuch:

• Gemarkung Honnef, diverse Flurstücke (229, 262, 171, 530)

Detailinformationen der Flurstücke:

1. Flurstück 229

   • Fläche: 0,0591 ha
   • Waldbodenwert: 266,00 €
   • Bestockungswert: 306,00 €
   • Gesamtwert: 572,00 €

2. Flurstück 262

   • Fläche: 0,0542 ha
   • Waldbodenwert: 244,00 €
   • Bestockungswert: 228,00 €
   • Gesamtwert: 472,00 €

3. Flurstück 171

   • Fläche: 0,0194 ha
   • Waldbodenwert: 87,00 €
   • Bestockungswert: 39,00 €
   • Gesamtwert: 126,00 €

4. Flurstück 530

   • Fläche: 0,1366 ha
   • Waldbodenwert: 683,00 €
   • Bestockungswert: 759,00 €
   • Gesamtwert: 1.442,00 €

Gesamtverkehrswert: 2.612,00 €
Durchschnittspreis pro Quadratmeter: 0,97 €/m²

Standortbeschreibung

• Bundesland: Nordrhein-Westfalen
• Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis
• Gemeinde: Bad Honnef
• Ortsteil: Selhof
• Einwohner in Bad Honnef: ca. 6.769 (Stand: 2020)
• Höhe: ca. 286 m ü. NHN
• Naturschutzgebiet: Siebengebirge NSG SU-001K2

Standortverhältnisse

• Klima: gemäßigt ozeanisch
• Niederschlag: 700 - 900 mm/Jahr
• Vegetationsdauer: > 200 Tage
• Bodenart: mäßige Nährstoffe, lehmig-sandig bis frische Gleye

Erschließung und Erreichbarkeit

• Erschließung: Keine Erschließung über LKW-befahrbare Wege; Erreichbarkeit nur über Fremdgrund möglich.
• Verkehrsanbindung:
  • Bad Honnef ca. 5,5 km
  • Bonn ca. 17 km
  • Köln ca. 40 km
  • Flughafen Köln-Bonn ca. 28 km

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Flächennutzungsplan: Fläche für die Forstwirtschaft dargestellt.
• Bebauungsplan: Keine Eintragungen in Bezug auf Bebauungspläne.
• Altlasten: Keine Altlasten oder schädlichen Bodenveränderungen bekannt.

Bewertungsmethode

Die Bewertung der Grundstücke erfolgte anhand der aktuellen Marktentwicklung und der spezifischen Grundstückseigenschaften unter Berücksichtigung:

• Bodenwertberechnung
• Vergleichspreisermittlung
• Waldbewertungen gemäß den Richtlinien zur Waldbewertung in Nordrhein-Westfalen

Bemerkungen

Das Gutachten wies darauf hin, dass keine detaillierte Bestandsaufnahme oder technische Prüfungen gemacht wurden. Alle Informationen basieren auf vorliegenden Unterlagen und der Sichtung vor Ort.

Das Gutachten kann in voller Länge in der Geschäftsstelle eingesehen werden.