Zusammenfassung der Immobilie in der Zwangsversteigerung

Objektinformationen

• Adresse: Wilhelm-Huck-Straße 27, 58313 Herdecke, Nordrhein-Westfalen
• Eigentümer: Informationen gemäß Beiblatt (anonymisiert)
• Miet- oder Pachtverhältnisse: Informationen gemäß Beiblatt (anonymisiert)
• Verfahren: Zwangsversteigerung (Az.: 31 K 83/23, Amtsgericht Hagen)

Grundstücksmerkmale

• Grundstücksgröße: 5.238 m²
  • Hof- und Gebäudefläche: 1.000 m²
  • Ackerfläche: 4.238 m²
• Gemarkung: Ende
• Flur: 23
• Flurstück: 33

• Status: Baulastenfrei, keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis

  Lageskizze

• Makrolage: Die Stadt Herdecke liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets, hat ca. 23.000 Einwohner und bietet gute Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A 1 und A 45.
• Mikrolage: Flächen im Außenbereich; Einkaufsmöglichkeiten und Anschlussstellen zum öffentlichen Nahverkehr in der Nähe.

Bebauung

• Gebäudetyp: Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit Garagenanbau
• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr ca. Anfang 1900, mit späteren Anbauten
• Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre, Restnutzungsdauer ermittelt bei ca. 18 Jahren aufgrund durchgeführter Modernisierungen.
• Gebäudestruktur:
  • Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss
  • Baumaterialien: Z.T. massiv (Mauerwerk, Beton) sowie Holzfenster mit unterschiedlichsten Glasvarianten.

Ausstattungsdetails

• Elektrische Installation überwiegend alt
• Heizsystem: Strom (Radiatoren, Nachspeicherheizung)
• Badezimmer: Modernisierungen durchgeführt
• Allgemeiner Zustand: Starker Instandhaltungsstau, besondere Merkmale wie Wasserschäden und Fassadenputzschäden vorhanden.

Außenanlagen

• Zuwegung aus Beton und Waschbeton
• Gartenflächen: Baum- und Strauchbepflanzung, Wiesenflächen
• Besondere Anlagen: Holzgartenhaus, Brunnen, Hundezwinger

Wertermittlung

• Marktwert (Verkehrswert) am Stichtag (11.06.2024): 270.000 €

• Wertansätze:

  • Bodenwert: 208.400 €
  • Sachwert: 381.344,14 €, nach Marktanpassung auf 415.665,11 € erhöht aufgrund von Marktverhältnissen
  • Besondere objektspezifische Merkmale führen zu Abzügen, die letztlich den Verkehrswert bestimmen.

  Lagebeschränkungen

• Grundstück im Außenbereich mit großem Anteil an Frei-/Nebenflächen und Gartenflächen. Bedeutende Investitionen sind notwendig, um den Standard zu erreichen.

Zu beachten

• Bietinteressenten sind verpflichtet, Sicherheitsleistungen in Höhe von 10% des Verkehrswertes zu erbringen.
• Es gelten spezifische Versteigerungsbedingungen, die vor Ort oder im gerichtlich festgelegten Rahmen bekanntgegeben werden.

--- Diese Zusammenfassung eignet sich für potenzielle Bieter zur schnellen Erfassung der wesentlichen Informationen zur angebotenen Immobilie in der Zwangsversteigerung.