Zusammenfassung des Verkehrswertgutachtens für die landwirtschaftlichen Flächen in Wiesbaden-Frauenstein

Ausgangsdaten

• Gutachter: Dipl.-Ing. Gerhard Kremer, IHK Wiesbaden
• Auftraggeber: Amtsgericht Wiesbaden
• Aktenzeichen: 61K8/24
• Wertermittlungsstichtag:
  19. Juni 2024

Grundstücksbeschreibung

• Lage: Die Grundstücke befinden sich etwa 200 Meter nordöstlich des Ortsrandes von Frauenstein, angrenzend an einen befestigten Wirtschaftsweg (Alfred-Delp-Straße).
• Art der Nutzung: Landwirtschaftliche Flächen, konkret eine Kirschbaumplantage mit insgesamt 42 Kirschbäumen (3 Hochstämmer und 39 Halbstammkirschbäume).
• Flurstücke:
  • Flurstück 2/52: Größe 842 m², Verkehrswert 4.210,00 €
  • Flurstück 2/54: Größe 798 m², Verkehrswert 3.990,00 €
• Gesamtfläche beide Flurstücke: 1.640 m²
• Verkehrswert gesamt: 8.200,00 €

Standorteigenschaften

• Besonderheiten der Lage: Die Flächen sind Teil einer hervorragenden landwirtschaftlichen Umgebung, die bekannt ist für ihre qualitativ hochwertigen Kirschen. Die Region um Frauenstein ist von einer hügeligen Landschaft mit fruchtbaren Böden geprägt, die ideal für Obstbau ist.
• Erschließung: Das Grundstück ist über einen befestigten Wirtschaftsweg erreichbar. Es handelt sich um Außenbereichsflächen, die im Flächennutzungsplan als landwirtschaftlich ausgewiesen sind, wobei kein Baurecht vorhanden ist.

Verkehrswertbestimmung

• Wertermittlungsverfahren: Die Ermittlung erfolgte vorwiegend durch das Vergleichswertverfahren, wobei auf Kaufpreise vergleichbarer landwirtschaftlicher Flächen in der Region zurückgegriffen wurde.
• Bodenrichtwert: Der Bodenrichtwert für landwirtschaftliche Flächen wurde auf 5,00 € pro m² festgesetzt.
• Marktanalyse: Die Untersuchung berücksichtigte die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grundstücksmarkt, die spezifischen Merkmale der Flächen und die Preisspannen vergleichbarer Grundstücke.

Rechte und Belastungen

• Grundbuch: Das Grundstück ist im Grundbuch mit Eigentümern eingetragen, und eine Zwangsversteigerung wurde angeordnet.
• Baulasten und Altlasten: Es sind keine Baulasten bekannt. Bei der Besichtigung wurden keine Anzeichen für Altlasten festgestellt, das Grundstück wird als altlastenfrei betrachtet.

Fazit

Die Bewertung der landwirtschaftlichen Flächen in Wiesbaden-Frauenstein spiegelt den Wert der Grundstücke im Rahmen der Zwangsversteigerung wider und konformiert mit den regionalen Marktwerten landwirtschaftlicher Flächen. Die Gutachterei hat alle relevanten Gesichtspunkte in der Wertermittlung berücksichtigt und zu einem fundierten Verkehrswert von insgesamt 8.200,00 € gelangt.