Zusammenfassung der Immobilie - Mehrfamilienhaus mit Moschee und Garagen in Gelsenkirchen

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Mehrfamilienhaus mit Moschee und mehreren Garagen
• Adresse: Devensstraße 99, 45899 Gelsenkirchen
• Lage: Stadtteil Horst, mittlere Wohnlage
• Grundstücksgröße: 429 m²
• Baujahr: Ursprünglich 1902, mit Umbauten in 1958, 1971 und 1984
• Geschossigkeit: III-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
• Zustand: Das Gebäude ist unbewohnbar und in einem sehr schlechten Erhaltungszustand. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungsbedarf, und das Gebäude ist nicht genutzt.

Flächenangaben:

• Wohnfläche: Ca. 352 m²
• Nutzfläche: Ca. 193 m² (außen)
• Bruttogrundfläche: Ca. 1.241 m²
• Bebaute Fläche: 253 m²

Besonderheiten:

• Die Immobilie wurde vor langer Zeit versiegelt, und es sind keine Innenbesichtigungen zugelassen worden, die Rückschlüsse auf den Zustand des inneren Ausbaus zulassen würden.
• Sichtbare Schäden durch Feuchtigkeit und ein erkennbarer Brandschaden im Treppenhausbereich.
• Teilweise Fenster fehlen oder sind geöffnet, was zu Wasserschäden geführt hat.
• Das Gebäude wird als Abbruchobjekt betrachtet, und ein Abbruch wird als wirtschaftlich sinnvoll angesehen.

Energieeffizienz und energetische Situation:

• Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es sind keine energetischen Maßnahmen erkennbar.

Infrastruktur und Umgebung:

• Die Umgebung ist geprägt von ähnlichen Mehrfamilienhäusern, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist als normal zu bewerten.
• Die Erreichbarkeit ist gut, da die Straßen gut ausgebaut sind und die Verkehrsanbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel gegeben ist.
• Nach Berichten von Behörden sind keine Altlasten auf dem Grundstück bekannt, und es gibt keine relevanten umwelt- oder baurechtlichen Beschränkungen.

Wertermittlung:

• Der ermittelte Verkehrswert beträgt 136.000 €.
• Die Wertermittlung basierte auf dem Vergleichswertverfahren, wobei die Abbruchkosten zu berücksichtigen waren, und es wurde eine Marktanpassung angewendet, um den Verkehrswert den aktuellen Marktbedingungen anzupassen.

Zusammenfassende Bewertung:

• In Anbetracht des ermittelten Zustandes und der allgemeinen Marktlage ist die Immobilie unter Berücksichtigung des Abbruchbedarfs eine opportunistische Gelegenheit, die sowohl mit Risiken als auch mit langfristigem Potential bezüglich einer Neubebauung verbunden ist. Trotz der Herausforderungen sind Standort und Grundstücksgröße attraktiv für potenzielle Investoren, die eine wirtschaftliche Revitalisierung ins Auge fassen.

Hinweis:

• Eine offizielle Einsichtnahme des vollständigen Gutachtens wird empfohlen, um eine detaillierte Beurteilung und mögliche rechtliche Rahmenbedingungen zu klären.