Zusammenfassung des Immobilienwertgutachtens

Allgemeine Informationen:

• Sachverständiger: Dipl.-Ing. Markus Sauer, Architekt und Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
• Auftraggeber: Amtsgericht Grevenbroich
• Objekt: Doppelhaushälfte mit rückwärtigen Anbauten
• Standort: Provinzstraße 44, 41517 Grevenbroich, Stadtteil Gustorf
• Katasterdaten: Flurstück 843, Gemarkung Gustorf
• Grundbuch: Amtsgericht Grevenbroich, Grundbuch von Gustorf, Blatt 340

Grundstücksdetails:

• Grundstücksgröße: 571 m²
• Nutzung: Das Objekt scheint eine Wohnnutzung zu haben. Eine genaue Nutzung ist jedoch aufgrund fehlender Informationen nicht bekannt. Die Mieter- oder Pächterverhältnisse wurden nicht klargestellt.

Baubeschreibung:

• Alter: Vermutlich um 1930, in konventioneller massiver Bauweise
• Erschließung: Grundstück ist erschlossen, keine zukünftigen Beitragszahlungen erforderlich.
• Bauzustand: Kein Zugang zu den Gebäuden ermöglicht, daher nur äußerer Eindruck verfügbar. Vermuteter überalterter Zustand mit möglichen, nicht näher spezifizierten Mängeln.
• Bauteile:
  • Doppelhaushälfte (Bauteil A)
  • Zwei rückwärtige Anbauten (Bauteil B - zweigeschossig, Bauteil C - eingeschossig)
  • Garage (Bauteil D)

Bewertung:

• Wertmethoden:
  • Es wurde das Sachwertverfahren angewendet, da es sich um ein Wohnobjekt handelt, das vorrangig zur Eigennutzung bestimmt ist.
• Bodenwert: Ca. 114.200,00 € (225,00 € pro m²)
• Sachwert der baulichen Anlagen: Nach Alterswertminderung ca. 100.100,42 €.
• Anpassung an Marktsituation: Der Sachwert wurde mit einem Sachwertfaktor von 1,55 angepasst, was zu einem marktangepassten Sachwert von ca. 339.915,65 € führt.
• Sicherheitsabschlag: Aufgrund der nicht begehbaren Situation und des überalterten Zustands wurde ein zusätzlicher Sicherheitsabschlag von 20 % vorgenommen.
• Verkehrswert: Geschätzt auf rund 272.000,00 €.

Schlussfolgerungen:

• Das Objekt wird als Risikoimmobilie eingestuft, bedingt durch den ungeklärten und möglicherweise schlechten baulichen Zustand, und die unsichere Nutzung der Immobilie.
• Zuständige Behörden beschreiben keine Baulasten und es gibt keine Altlasten oder besondere Denkmalbestimmungen.

Wichtige Merkmale:

• Objekt: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1930
• Grundstücksfläche: 571 m²
• Verkehrswert: ca. 272.000,00 €
• Erschließung: Innerhalb der Erschließungsplanung ohne zukünftige Beitragspflichten.
• Bauliche Mängel: Nicht genau bestimmt, überalterter Zustand vermutet.
• Bodenwert: 114.200,00 €

Diese Zusammenfassung bietet eine detaillierte Übersicht über die zu verkaufende Immobilie, einschließlich ihrer Merkmale, Zustand, Bewertung und rechtlichen Rahmenbedingungen.