Zusammenfassung der Immobilie: Dreifamilienhaus in Salzkotten-Upsprunge

1. Allgemeine Objektinformationen

• Objektart: Dreifamilienhaus
• Lage: Sebastianstraße 9, Salzkotten-Upsprunge, Nordrhein-Westfalen
• Baujahr: 1975
• Zustand: Zweigeschossig, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
• Garagen: 2

2. Grundstücksdaten

• Grundstücksgröße: 620 m²
• Grundbuch: Gemarkung Upsprunge, Flurstück 224
• Verkehrswert (Stand 06.01.2023): 380.000 EUR

3. Lagebeschreibung

• Die Immobilie liegt im Ortsteil Upsprunge der Stadt Salzkotten, die rund 25.000 Einwohner zählt.
• Salzkotten ist verkehrstechnisch gut erschlossen, in der Nähe befinden sich Autobahnanschlüsse (A33, A44) und ein regionaler Flughafen.
• Im Umfeld gibt es diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

4. Objektbeschreibung

• Architektur:

  • Dreifamilienhaus: Unterkellert, mit je einer Wohnung im Erd- und Obergeschoss (Wohnfläche Erdgeschoss: 96 m², Obergeschoss: 90 m², Dachgeschoss: 74 m²).
  • Keller: Waschküche, Heizungsraum, Heizöltank, vier Kellerräume.
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC.
  • Obergeschoss: Ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss.
  • Dachgeschoss: Eine weitere Wohnung mit ähnlicher Aufteilung, zudem zwei Abstellräume.

• Bauweise: Konventionelle Bauweise, mit Kalksandstein, Gasbeton und Bimshohlblocksteinen. Satteldach mit Betondachsteinen, isolierverglaste Kunststofffenster.

5. Bewertungsmerkmale

• Bewertung: Basierend auf einem äußeren Eindruck, da eine Innenbesichtigung nicht ermöglicht wurde.
• Energieeffizienz: Unterdurchschnittlicher Energiestandard vermutet.
• Zudem:
  • Keine Baulasten oder Altlasten verzeichnet.
  • Grundstück erschließungsbeitragsfrei.
  • Zustand der Gebäude ist insgesamt als durchschnittlich zu bewerten, mit einem gewissen Nachholbedarf an Bauunterhaltung.

6. Mietverhältnisse

• Es liegen keine genauen Informationen zu bestehenden Mietverhältnissen vor, jedoch sind im Gebäude mehrere Türklingeln/Briefkästen vorhanden, was darauf hindeutet, dass es vermietet sein könnte.

7. Wirtschaftliche Kennzahlen

• Marktmieten:
  • Erdgeschoss: ca. 5,00 EUR/m²
  • Obergeschoss: ca. 4,50 EUR/m²
  • Dachgeschoss: ca. 4,50 EUR/m²
• Gesamter Jahresrohertrag (geschätzt): 15.756 EUR
• Nach Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten (ca. 25%): 11.817 EUR Jahresreinertrag festgestellt.

8. Endwert und Fazit

• Der endgültige Verkehrswert wurde auf 380.000 EUR geschätzt, was die gegenwärtigen Marktentwicklungen und die Eigenschaften des Objekts berücksichtigt. Der Wert spiegelt die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wider: nur Eigenbedarf sowie als potenzielles Renditeobjekt.

Fazit

Das Dreifamilienhaus in der Sebastianstraße 9 in Salzkotten-Upsprunge bietet aufgrund seiner Lage und Bauweise sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger Potenzial. Es gibt jedoch festgestellten Renovierungsbedarf und das Fehlen einer Innenbesichtigung könnte das Kaufrisiko erhöhen.